Xây 3 toà nhà mới từ 5 chung cư cũ
Tối 6-3, quận Ba Đình đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư cũ, gồm các nhà: G6a, G6b, G22, G23, G24 Thành Công.
Theo báo cáo của UBND quận Ba Đình, đây là các toà tập thể, chung cư cũ đã sử dụng nhiều năm, nhiều nhà xuống cấp nghiêm trọng (trong đó có nhà G6a thuộc loại nguy hiểm cấp độ D - mức độ xuống cấp nghiêm trọng nhất), gây nguy hiểm cho cư dân, bắt buộc phải xây dựng lại.
Trình bày phương án cải tạo lại các nhà chung cư cũ, Trưởng phòng Đô thị quận Ba Đình Đỗ Hà Thanh cho hay, phía quận đề xuất xây dựng lại cụm 3 nhà chung cư mới cao trên 20 tầng trên các ô đất là các nhà tập thể cũ này.
Cụ thể, diện tích khu đất nghiên cứu lập tổng mặt bằng cụm 5 nhà chung cư cũ này là hơn 20.235m2. Trong đó, diện tích đất thấp tầng cải tạo chỉnh trang theo hiện trạng là 4.274m2; đất trường mầm non 3.843m2; đất cơ quan (dành cho cơ quan thuế) là 566 m2; đất xây dựng nhà chung cư tái định cư 2.699m2; đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ (không có chức năng ở) gồm các ô quy hoạch ký hiệu HH-11 diện tích 2.288 m2 và HH-12 diện tích 3.514m2.
Khu đất đề xuất thuộc diện tích các nhà chung cư G6A và G6B hiện nay, có phía Tây tiếp giáp với đường Nguyên Hồng và nhìn thẳng ra công viên Indira Gandhi (đang được nghiên cứu quy hoạch cải tạo thành công viên mở); phía Nam giáp với đường quy hoạch có mặt cắt ngang khoảng 33m (với giải phân cách cây xanh khoảng 10m); phía Đông giáp với trường Mầm non Họa Mi và phía Bắc giáp với diện tích đất dự kiến xây dựng cơ quan Cục thuế Hà Nội.
Chỉ tiêu xây dựng gồm tòa nhà cao 24 tầng nổi (khối đế gồm tầng 1 và tầng 2, khối tháp từ tầng 3 - tầng 24) và 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi là 32.541 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm 8.000m2.
Với diện tích xây dựng nêu trên, ước tính bố trí khoảng 273 -294 căn hộ (trong đó có 220 căn tái định cư và 53 - 74 căn thương mại phục vụ nhu cầu chia tách căn hộ của các cư dân tái định cư). Các căn hộ tái định cư có diện tích trung bình khoảng 70m2/căn. Chức năng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng,… bố trí tại tầng 1 - 2.
Còn đối với vị trí các nhà G22, G23 và G24 hiện nay nằm trong ô quy hoạch ký hiệu HH-11 và HH-12, được UBND quận đề xuất chuyển chức năng sang đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ (không có chức năng ở).
Trong đó, ô quy hoạch HH-11 xây dựng tòa nhà thương mại, dịch vụ cao 18 tầng nổi + tum thang + 3 tầng hầm, diện tích xây dựng 1.686m2; mật độ xây dựng 73,70%.
Ô quy hoạch HH-12 xây dựng tòa nhà thương mại, dịch vụ cao từ 18 - 24 tầng nổi + tum thang + 4 tầng hầm, diện tích xây dựng 2.259,2m2; mật độ xây dựng 64,28%.
Người dân sẽ giám sát quá trình xây dựng
Tại hội nghị, đa số người dân cụm nhà G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công đều bày tỏ sự đồng thuận với chủ trương cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà nhà chung cư cũ TP và quận. Các hộ dân cũng cơ bản tán thành với phương án của quận Ba Đình đưa ra.
Bà Đỗ Kim Minh (nhà 104, G6a) cho biết, gia đình bà đã đi tạm cư được 6 - 7 năm, đón nhiều cái Tết xa nhà, rất mong muốn sớm được trở về. Bà Minh đồng tình với chủ trương cải tạo chung cư cũ của thành phố, quận, phường; mong muốn toà nhà tái định cư khi xây dựng phải đảm bảo chất lượng, có hệ số K (đền bù) phù hợp cho người dân.
Còn ông Nghiêm Xuân Tuy (nhà G6a) cũng cho biết, đã đi tạm cư từ cuối năm 2017, rất phấn khởi khi thấy có tiến triển mới của việc cải tạo lại chung cư cũ. Ông Tuy cho rằng, 3 toà nhà trong phương án quy hoạch đều rất “đắc địa”, nhưng lo ngại chất lượng tòa nhà tái định cư không bằng 2 toà nhà thương mại, dịch vụ.
Ông Tuy cùng nhiều người dân đề xuất, cần tái định cư xen kẽ trong cả 3 toà nhà, không nên tách rời, để vừa đảm bảo chất lượng các tòa nhà tương đương nhau, vừa đảm bảo người dân được tái định cư tại chỗ.
Giải đáp các kiến nghị của cư dân, Chủ tịch UBND quận Ba Đình Tạ Nam Chiến cho biết, phương án xây dựng tòa nhà tái định cư trên nền tòa chung cư cũ G6a bởi đây là chung cư nguy hiểm cấp độ D, người dân đã di dời hết.
“Khi tòa nhà này xây xong, toàn bộ cư dân ở G22, G23, G24 (218 hộ dân) về đây ở, không phải đi tạm cư khu vực khác. Vị trí tòa nhà này đẹp, rộng, có tầm nhìn ra hồ, theo quy hoạch được phép xây cao tầng, đủ tái định cư cho toàn bộ các hộ dân”, ông Chiến nói.
Chủ tịch UBND quận Ba Đình cho biết, 2 toà nhà được xây dựng trên nền chung cư cũ theo quy hoạch sẽ là công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng, khách sạn… không có người ở.
Về lo lắng của người dân đối với chất lượng tòa nhà tái định cư, ông Chiến khẳng định sau khi phương án tổng mặt bằng này được thành phố thông qua, UBND quận sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư để người dân được trực tiếp làm việc và lựa chọn nhà đầu tư. Như vậy cộng đồng dân cư được hoàn toàn chủ động lựa chọn chủ đầu tư tốt nhất.
Ông Chiến cho biết thêm, theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP, hệ số K đang quy định từ 1 – 2 lần và người dân được thỏa thuận với chủ đầu tư trong khoảng quy định này.
Bên cạnh đó, khi triển khai xây dựng, UBND phường sẽ thành lập Ban giám sát cộng đồng, trong đó có sự tham gia của những cư dân đủ kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng giám sát công tác thi công của chủ đầu tư.
"Điều này đồng nghĩa cư dân hoàn toàn chủ động trong việc quản lý về chất lượng xây dựng cũng như diện tích căn hộ mình được hưởng" - ông Chiến nhấn mạnh.
