Điện thoại, email, gửi đơn thư lên chủ đầu tư và hàng loạt cơ quan chức năng, rồi giăng băng rôn ngay tại dự án để yêu cầu chủ đầu tư giải quyết cho xây nhà nhưng hàng chục năm vẫn chỉ là lời hứa suông. Đó là tình cảnh dở khóc dở mếu của hơn 250 người dân mua đất tại dự án nền của Công ty cổ phần ADEC ở khu dân cư ADC, phường Phú Mỹ, quận 7 (TP.HCM).
| Bà Bùi Thị Anh có lô đất 110 m2 trong dự án này. Lô đất của bà Anh cũng đã sang tên bằng giấy viết tay qua nhiều đời chủ. Năm 2017, vợ chồng bà mới mua lại với giá 6 tỉ đồng. “Tưởng mua về có thể xây nhà được ngay nhưng không ngờ mãi tới giờ này vẫn “treo” lơ lửng, đất còn chưa được giao chính thức thì nào dám nói đến chuyện xây nhà. Chúng tôi đã làm nhiều cách để buộc Công ty ADEC giải quyết cho người dân. Công ty này đã nhiều lần hứa nhưng đến nay vẫn chỉ hứa lèo thôi” - bà Anh bức xúc. Bà Anh cho biết rất nhiều người dân mua nền đất trong dự án chịu không nổi lãi suất vay tiền mua đất đã phải bán đi và nhiều lô đất cũng vì thế mà qua tay rất nhiều đời chủ. Không ít trường hợp đã sang tay gần chục đời chủ mà người chủ cuối cùng vẫn chưa xây được nhà. |
Chủ đầu tư: Hứa thật nhiều, thất hứa cũng thật nhiều
Theo hồ sơ, khu dân cư ADC có 277 nền nhà phố. Từ năm 2004 đến nay, Công ty ADEC đã chuyển nhượng hết cho các hộ dân. Các cư dân cho biết họ đã thanh toán 95% tiền theo giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.
Theo ghi nhận của PV, khu dân cư ADC đã được đầu tư hệ thống điện, nước, đường giao thông cơ bản. Bên trong dự án có khoảng 4-5 căn nhà đã được xây dựng, những căn còn lại là đất trống.
Đại diện cho cư dân, bà Bùi Thị Anh cho biết cư dân ở đây bức xúc rất nhiều năm, phải làm áp lực rất nhiều lần thì đến năm 2017, Công ty ADEC tổ chức gặp gỡ các khách hàng một lần và cho biết đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án và hứa sẽ giao nền cho người dân từ tháng
10-2019. Nhưng sau đó, lời hứa này đã không được thực hiện.
Cuối năm 2020, cư dân mua dự án đã giăng băng rôn tại dự án và đến UBND quận 7 nhờ can thiệp. Dưới áp lực của khách hàng, tháng 12-2020, Công ty ADEC đã tổ chức cuộc họp để thông tin tiến độ dự án cho cư dân. Tại cuộc họp này, ông Nguyễn Văn Dũng, đại diện HĐQT và bà Nguyễn Thị Minh Khiêm, Phó Tổng giám đốc Công ty ADEC, đã hứa với các cư dân là quý I-2021 sẽ xong phần duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Sau đó, công ty này sẽ xin phê duyệt đồ án 1/500, làm thủ tục giao đất và đấu nối hạ tầng. Đến quý I-2021 sẽ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý để người dân có thể xây nhà và cấp giấy chủ quyền. Tuy nhiên, đến nay đã hết quý II-2021 nhưng những gì công ty này thông tin với người dân vẫn là lời hứa suông.
Mới đây, trong email phản hồi thắc mắc của người dân, Công ty ADEC cho hay sau cuộc họp với cư dân hồi tháng 12-2020, UBND TP đã có văn bản chỉ đạo Sở QH-KT xem xét các kiến nghị của công ty này. Sau đó, đến ngày 29-1, Sở QH-KT đã tổ chức cuộc họp với quận 7, Công ty ADEC và ba sở TN&MT, Xây dựng, KH&ĐT. Tuy nhiên, cả ba sở đều vắng mặt. Công ty này vẫn khẳng định với người dân là “vẫn luôn thúc đẩy các bước thủ tục nhưng phụ thuộc vào tình hình phê duyệt thủ tục pháp lý của các sở, ban, ngành TP”.
Dự án khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, quận 7 đã bỏ trống gần
20 năm nay. Ảnh: VIỆT HOA
Sở TN&MT: Công ty ADEC chưa hoàn tất thủ tục
Tuy nhiên, hồi đầu tháng 6, trong văn bản trả lời đơn thư của hàng loạt cư dân hỏi về quá trình giải quyết vướng mắc của dự án này, Sở
QH-KT cho biết từ tháng 2-2019, Sở QH-KT đã gửi văn bản đề nghị Công ty ADEC chủ động liên hệ các sở TN&MT và Xây dựng. Qua đó, hỏi ý kiến Sở TN&MT về các vấn đề liên quan đến hiệu lực và tính pháp lý của quyết định thu hồi tạm giao đất của UBND TP đối với dự án này vào năm 2004, về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án.
Sở QH-KT cũng đề nghị Công ty ADEC hỏi Sở Xây dựng về việc xử lý công ty này chưa được giao đất nhưng đã xây dựng cơ sở hạ tầng. “Sau khi các đơn vị có ý kiến, công ty cần tổng hợp, tiếp thu các nội dung, lập lại hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án, nộp vào Sở QH-KT để thẩm định” - văn bản của Sở QH-KT nêu.
Trong văn bản, Sở QH-KT cũng thông tin đến nay sở này chưa nhận được hồ sơ của Công ty ADEC đề nghị thẩm định và cũng chưa nhận được ý kiến của các sở TN&MT, Xây dựng nên chưa đủ cơ sở để thẩm định nhiệm vụ quy hoạch và trình TP phê duyệt.
Ngày 10-6, trong văn bản trả lời đơn thư của người dân trong dự án, Sở TN&MT cũng khẳng định: Công ty ADEC chưa hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án đầu tư và chấp thuận đầu tư, chưa nộp lại hồ sơ cho Sở TN&MT để trình TP quyết định giao đất.
Lịch sử dự án “treo” nhà của dân gần 20 năm Theo hồ sơ pháp lý dự án, năm 2004, UBND TP.HCM có quyết định thu hồi và tạm giao đất cho Công ty Xây dựng trang trí kiến trúc ADC (nay là Công ty ADEC) để bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà ở tại phường Phú Mỹ. Dự án có quy mô 81.585 m2, trong đó có nhà ở liên kế, nhà biệt thự và chung cư cao tầng. Do không thỏa thuận được với sáu hộ dân trong dự án (diện tích khoảng 2.000 m2) nên Công ty ADEC xin điều chỉnh giảm ranh dự án từ 81.585 m2 xuống còn 79.330 m2. Năm 2017, UBND TP đã chấp thuận đề xuất của công ty, đồng thời chỉ đạo Sở TP cũng giao Sở QH-KT hướng dẫn Công ty ADEC thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư ADC. Từ tháng 11-2019, công ty này đã nộp hồ sơ điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/500 và ba lần bổ sung điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu của Sở QH-KT. Hiện nay, tiến độ dự án vẫn đang giậm chân tại chỗ và người dân tiếp tục bị “treo” nhà. |
