Ngày 30-8, nguồn tin của PLO xác nhận UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định hủy bỏ bốn quyết định phê duyệt giá đất của các dự án chung cư Napoleon Castle I, khu đô thị mới Lê Hồng Phong 2, khu đất số 2 đường Yersin, khu đô thị mới Phước Long.
Các quyết định bị hủy vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt từ ngày 16 đến 20-8. Việc hủy bỏ này dựa trên tham mưu của Sở TN&MT.
Trao đổi với PLO, một lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa, nói lý do tham mưu UBND tỉnh hủy các quyết định trên là các quyết định phê duyệt giá đất vừa ban hành đã căn cứ vào các văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực.
Theo vị lãnh đạo trên, thời điểm Sở TN&MT có văn bản tham mưu UBND tỉnh ban hành bốn quyết định phê duyệt giá đất cho bốn dự án là ngày 31-7-2024. Sau đó, UBND tỉnh căn cứ vào văn bản tham mưu để ban hành các quyết định trên.
Tuy nhiên, thời điểm UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành các quyết định phê duyệt giá đất là sau ngày 1-8, ngày Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực.
“Khi Sở TN&MT tham mưu UBND tỉnh, Luật Đất đai 2024 chưa có hiệu lực nên một số điều căn cứ không phù hợp với quy định của luật mới. Do đó, Sở TN&MT có văn bản mới tham mưu UBND tỉnh hủy các quyết định cũ”- lãnh đạo Sở TNMT giải thích.
Cũng theo vị lãnh đạo trên, Sở TN&MT đã tham mưu UBND tỉnh ban hành bốn quyết định phê duyệt giá đất mới. “Các quyết định mới này về nội dung không thay đổi, giá đất cụ thể của từng dự án vẫn giữ nguyên, chỉ thay đổi nội dung căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật cho đúng với thời điểm hiện tại”- lãnh đạo Sở TN&MT thông tin thêm.
Khu đô thị 20 năm chưa thu được tiền sử dụng đất
Trong bốn dự án vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá đất, dự án khu đô thị Lê Hồng Phong 2, TP Nha Trang do Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản và du lịch Hà Quang (nay là Công ty CP Bất động sản Hà Quang) làm chủ đầu tư, là dự án có nhiều lùm xùm liên quan tiền sử dụng đất.
Dự án trên được UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản và du lịch Hà Quang thực hiện đã 20 năm nay. Chủ đầu tư đã bán đất, thu tiền của hàng ngàn người nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất lần đầu theo quy định pháp luật.
Vì điều này, hàng trăm hộ gia đình mua đất dự án khu đô thị Lê Hồng Phong 2 liên tục đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng nhiều năm nay. Theo những người mua đất, khi mua đất dự án làm nhà, chủ đầu tư cam kết khi hoàn thành công trình, nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo ông Lê Văn Hoàng, người mua đất dự án Lê Hồng Phong 2, ông đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Công ty CP Bất động sản Hà Quang từ 10 năm trước, gia đình cũng xây nhà sinh sống từ đó đến nay nhưng vẫn chưa được giao sổ hồng như cam kết.
“Lúc mua đất chủ đầu tư hứa hẹn, hợp đồng ký kết cũng có điều khoản khi thanh toán tài chính xong, xây nhà sẽ có sổ nhưng sau 10 năm tôi vẫn chưa được nhận sổ”- ông Hoàng nói.
Theo quyết định ngày 29-8-2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa về phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án khu đô thị Lê Hồng Phong 2, giá đất ở nhà liền kề, nhà biệt thự là 6.397.236 đồng/m2; giá đất ở xây dựng nhà chung cư 12.468.657 đồng/m2.
Còn giá đất cụ thể tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm để xây dựng các công trình dịch vụ đa chức năng (đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp - đất thương mại, dịch vụ) là 6.416.565 đồng/m2.
Tổng số tiền nghĩa vụ tài chính gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…) mà chủ đầu tư dự án khu đô thị Lê Hồng Phong 2 phải nộp hơn 1.240 tỉ đồng.
Theo một nguồn tin, ngay sau khi UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của dự án, Công ty CP Bất động sản Hà Quang có văn bản đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa đối thoại công khai, trực tiếp với lãnh đạo tỉnh UBND tỉnh, hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Khánh Hòa, liên quan các vướng mắc của doanh nghiệp và quyết định phê duyệt giá đất vừa ban hành.
