Theo đó, Sở Xây dựng cho biết sở tiếp nhận ngày càng nhiều các thông tin phản ánh, kiến nghị và các tranh chấp liên quan đến NCC.
Qua rà soát, các nội dung phản ánh chủ yếu đối với các dự án NCC được phê duyệt đầu tư xây dựng sau khi Luật Nhà ở năm 2005 và Nghị định 90 ngày 6-9-2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực.
 |
Sở Xây dựng đề nghị tổng kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà chung cư từ nay đến hết tháng 7. Ảnh minh họa: Q.HUY |
Các tranh chấp thường về diện tích sở hữu/sử dụng chung, riêng; kinh phí bảo trì; công tác quản lý, vận hành và trách nhiệm của các đơn vị có liên quan... và ít xảy ra đối với các NCC cũ xây dựng trước năm 1975, chung cư thuộc sở hữu nhà nước.
Nội dung phản ánh, kiến nghị hoặc các tranh chấp chủ yếu liên quan đến quyền, nghĩa vụ của các chủ thể tại NCC (chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng chung cư...) liên quan đến trách nhiệm giải quyết của nhiều cơ quan hành chính nhà nước các cấp.
Đơn cử như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng, vi phạm an toàn phòng cháy chữa cháy, việc bàn giao kinh phí bảo trì, công tác theo dõi, giám sát các đối tượng có liên quan trong việc thực hiện các quy định của pháp luật về NCC tại địa phương...
Vì vậy, Sở Xây dựng kiến nghị kiểm tra các NCC được phê duyệt đầu tư xây dựng từ sau khi Luật Nhà ở năm 2005 đến nay, đã đưa vào sử dụng trên địa bàn TP (nếu xét thấy cần thiết có thể mở rộng phạm vi đối tượng kiểm tra).
Đối tượng kiểm tra là chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành NCC; chủ sở hữu, người sử dụng NCC và các tổ chức, cá nhân có liên quan. Thời gian kiểm tra, từ nay đến hết tháng 7.
Theo báo cáo của các quận, huyện, TP Thủ Đức (ngày 14-4-2021 về tình hình quản lý, vận hành, sử dụng NCC trên địa bàn TP năm 2020), có tổng cộng 1.518 chung cư, tương ứng với 2.447 lô chung cư trên toàn địa bàn TP (trừ hai huyện Củ Chi và Cần Giờ không có chung cư). Trong đó có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 (theo số liệu năm 2018).
