Báo cáo thị trường bất động sản quý I-2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đất nền đã bắt đầu “rã băng”. Mức độ quan tâm đất nền vào 2 quý cuối năm 2023, chỉ đạt 44% nhưng sang đến quý I-2024 đã tăng lên mức 48%.
Ở Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức. Tăng từ 1,7-2 lần so với quý I-2023.
Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3% nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, đất nền hồi phục cho thấy sức hấp dẫn của kênh đầu tư vua đã quay trở lại, phân khúc đất nền dưới 2 tỉ đang được quan tâm nhiều nhất.
Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng.
Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, những thay đổi của Luật Đất đai 2024 sẽ thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.
Phân tích kỹ hơn, ông cho biết tại điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất cập nhật hàng năm (thay vì 5 năm/lần), Chính phủ quy định việc xác định bảng giá đất do UBND tỉnh thực hiện, thể hiện việc trao quyền và trách nhiệm xuống địa phương, nhằm định giá đất sát với tình hình thực tế của địa phương hơn.
Chương XI Luật Đất đai 2024 quy định bỏ phương pháp chiết trừ, quy định chi tiết các điều kiện áp dụng 4 phương pháp định giá đất cũng nâng cao mức độ chính xác trong định giá đất.
Ngoài ra, Điều 138 Luật Đất đai 2024 về bổ sung các điều kiện chi tiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp cũng mang đến cơ hội thanh khoản và tăng giá tốt hơn cho những sản phẩm đất nền thuộc diện này.
Ông Long nhận định nếu giá đất tăng, giá bất động sản sơ cấp cũng sẽ tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo. Giá bất động sản thứ cấp tăng sẽ kéo theo sự tăng trưởng của giá nhà riêng và các loại hình bất động sản khác.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong quý I chỉ còn 19% số môi giới cho biết lượng giao dịch bị giảm mạnh, trong khi con số này ngay quý trước đó lên tới 43%. Có tới 20% số môi giới ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong khi con số này hồi quý IV-2023 chỉ vỏn vẹn 4%. Đáng chú ý, 2% số môi giới được hỏi thậm chí tiết lộ lượng giao dịch của họ tăng mạnh. 35% ghi nhận lượng giao dịch ổn định
