Tối 30-7, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM thông tin hiệp hội đã có văn bản đề nghị UBND TP.HCM xem xét chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-8-2024. Thay vào đó, nên tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Chưa cần thiết ban hành bảng giá đất mới
HoREA cho rằng chưa thật cần thiết ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến ngày 31-12-2024.
Bởi lẽ, căn cứ theo Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết 31-12-2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Như vậy, theo HoREA, việc ban hành dự thảo bảng giá đất này chưa thuộc trường hợp cần thiết theo quy định tại Luật Đất đai 2024 nêu ở trên.
Để thực hiện Quyết định số 02/2020, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 56/2023 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn TP.HCM đã tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 1 lần.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất của Khu vực I là 3,5 lần (trước đó là 2,5 lần) trong đó có quận 1. Khu vực II là 3,3 lần (trước đó là 2,3 lần). Khu vực III là 3,1 lần (trước đó là 2,1 lần). Khu vực IV là 2,9 lần (trước đó là 1,9 lần). Khu vực V là 2,7 lần (trước đó là 1,7 lần) nên giá đất đã được điều chỉnh tăng lên khoảng 1,4 lần đối với Khu vực I, Khu vực II, Khu vực III và tăng lên khoảng 1,5 lần đối với Khu vực IV, Khu vực V.
Ví dụ giá đất 3 tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi quận 1 là 567 triệu đồng/m2 so với giá 405 triệu đồng/m2 trước khi điều chỉnh.
Bên cạnh đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 13/2023 và Quyết định 11/2024 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn TP.HCM năm 2023, năm 2024.
TP.HCM đã có đầy đủ các quy định về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 hoàn toàn có thể được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Lo tăng giá nhà, giá thuê đất
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết mức giá dự thảo bảng giá đất sẽ có tác động rất lớn đến rất nhiều cá nhân, hộ gia đình khi đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cao hơn trước đây.
Thứ hai, mức giá của dự thảo bảng giá đất sẽ có tác động đến chi phí đầu vào của nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, trước hết là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao hơn.
Từ đó, ông Châu lo ngại sẽ tác động dây chuyền làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất, thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp và tại các dự án đầu tư kinh doanh thương mại dịch vụ, du lịch.
“Đồng thời, dẫn đến việc có thể làm tăng giá cả hàng hóa nói chung và cũng tác động bất lợi đến cả các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án’- lãnh đạo HoREA chia sẻ.
Cần đánh giá tác động của bảng giá đất đối với người dân, doanh nghiệp đầu tư
Trong văn bản kiến nghị gửi UBND TP.HCM, Sở TNMT, phía HoREA đề nghị TP.HCM trong giai đoạn từ nay đến năm 2025 tiếp tục đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1-1-2026 đối với các đối tượng chịu tác động.
Thứ nhất, TP.HCM cần đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với người sử dụng đất của hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần hợp thức hóa quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu.
Hai là, TP.HCM cần đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có nhu cầu đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị, công nghiệp. Trong đó có các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
