Sở TN&MT TP.HCM vừa đưa ra dự thảo về việc ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 của UBND TP về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM. Theo dự thảo điều chỉnh này, giá đất ở tại nhiều quận, huyện dự kiến tăng cao trong thời gian tới.
Hóc Môn có nơi giá đất tăng 51 lần
Theo dự thảo điều chỉnh, quận 1 có mức tăng 5 lần. Cụ thể, trên tuyến đường Đồng Khởi, đường Lê Lợi giá đất mới là 810 triệu đồng/m2, tuyến đường Hàm Nghi giá đất mới là 506 triệu đồng/m2, tuyến đường Lê Duẩn là 550 triệu đồng/m2.
Trên địa bàn quận 3 có nơi mức tăng đến 9 lần. Cụ thể là đường Huỳnh Tịnh Của có giá đất mới là 260 triệu đồng/m2, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa mức tăng là 7 lần, với giá đất mới là 420 triệu đồng/m2.
Một trong những địa bàn có mức tăng cao là huyện Hóc Môn, một đoạn đường Song Hành quốc lộ 22 có nơi mức tăng đến 51 lần, đường Đặng Công Bỉnh có mức tăng 40 lần.
Khu vực quận 4 có mức tăng 11 lần, quận 5 có mức tăng 6 lần, quận 6 mức tăng từ 6-12 lần, quận 11 có mức tăng phổ biến là 8-9 lần, TP Thủ Đức có mức tăng phổ biến là 11-15 lần, quận Tân Phú có mức tăng phổ biến là 11-12 lần...
Nhiều nhóm đối tượng bị tác động
Theo Sở TN&MT TP, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến nhiều nhóm đối tượng.
Nhóm các trường hợp được bố trí tái định cư: Bảng giá đất điều chỉnh được công bố đảm bảo tương đồng với giá đất cụ thể và phù hợp với giá thị trường.
Nhóm 11 đối tượng thực hiện thủ tục hành chính thì mức độ tác động cụ thể có ba nhóm đối tượng không bị tác động và nhiều nhóm bị tác động.
Trong đó ba nhóm đối tượng không bị tác động gồm: Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Những nhóm đối tượng bị tác động gồm: Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức. Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng (do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường). Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỉ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất.
Tính thuế sử dụng đất. Trước đây, mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá đất. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, do đó, mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.
Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
