Năm 2025, người TP.HCM muốn mua nhà vừa túi tiền phải đi xa hơn

Trong năm 2024, các dự án tại Bình Dương và một số khu vực lân cận TP.HCM cho thấy tình hình lạc quan với nguồn cung ổn định và giá thành hợp lý cho cả mục đích mua nhà ở thực và đầu tư.

Với nguồn cung nhà ở tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong năm 2025 và thời gian tới, các chuyên gia cho biết người dân TP.HCM muốn mua nhà ở bình dân phải ra các tỉnh thành lân cận.

TP.HCM vẫn tập trung phân khúc trung và cao cấp

Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong năm 2024, cả phân khúc căn hộ và bất động sản gắn liền với đất, cho thấy sự thách thức về nguồn cung vẫn còn hiện hữu. Dữ liệu của bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung trong năm 2024 là thấp nhất trong 5 năm qua.

Đa số những dự án nhà ở mở bán trong năm 2024 là phân khúc trung cấp. Bởi thiếu nguồn cung nên giá neo ở mức cao, các dự án mới có giá bán cao hơn thời gian trước đây.

“Trong năm 2025, nguồn cung nhà ở TP.HCM sẽ có sự cải thiện dần. Tuy nhiên, cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục tập trung ở phân khúc trung cấp và sẽ thiếu vắng nhà ở phân khúc giá thấp vừa túi tiền. TP.HCM vẫn sẽ là thị trường dành cho nhà ở trung và cao cấp” - bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills nhận định.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng với quỹ đất TP.HCM ngày càng thu hẹp, giá đất tăng cao, chi phí xây dựng dự án cũng tăng thì để có lợi nhuận, chủ đầu tư buộc phải phát triển dự án cao cấp dành cho giới nhà giàu. Ngoài ra, sau một thời gian dài các dự án đều gặp vướng mắc pháp lý, nguồn cung mới mở bán không có thì chủ đầu tư càng phải tính toán tăng giá bán.

Do đó, năm tới bất động sản cao cấp sẽ dẫn dắt nguồn cung mới. Nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân trong tương lai tiếp tục đến từ các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và xa hơn.

Mua nhà ở bình dân phải ra Bình Dương hoặc đi xa hơn

Theo bà Giang Huỳnh, quỹ đất và nguồn cung của những nhà ở giá rẻ sẽ ngày càng khó khăn hơn. Do đó những thị trường vệ tinh xung quanh TP.HCM, có khu vực lân cận dễ dàng di chuyển, sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Thực tế cho thấy trong năm 2024, Bình Dương và những khu vực lân cận TP.HCM đã có sự gia tăng dự án căn hộ để đáp ứng nhu cầu người dân. Những dự án này cho thấy tình hình hoạt động khá tốt với mức giá từ 30-40 triệu đồng/m² . Đa số người mua đến từ TP.HCM, bao gồm mua để ở hay để đầu tư.

Tuy nhiên, đối với thị trường Đồng Nai hay Long An, chuyên gia Giang Huỳnh cho rằng tiềm năng mang tính dài hạn hơn. Cụ thể, hai thị trường này đang phát triển bất động sản nhà ở gắn liền với đất hơn là căn hộ.

“Tại đây, cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ, thời gian di chuyển đến TP.HCM cũng lâu hơn Tuy nhiên, khi các cơ sở hạ tầng được triển khai và đồng bộ trong tương lai, gia tăng tính kết nối, đặc biệt là tuyến vành đai 3 sẽ giúp thời gian di chuyển đến TP.HCM được rút ngắn, tạo điều kiện cho hai thị trường này có được nguồn cung nhiều hơn” - vị này nói.

Theo bà Giang, thị trường Bình Dương đang vận động tốt với nguồn cung tăng lên và khả năng hấp thụ tốt từ hai phía cung cầu. Còn ở thị trường xa hơn như Long An, Đồng Nai tập trung vào tích lũy bất động sản thứ hai hơn là nhu cầu an cư của người dân TP.HCM.

Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng cảnh báo bất động sản Bình Dương cần lưu ý cân đối cung cầu. Bởi lẽ, hiện bất động sản tỉnh này đang phát triển mạnh phân khúc căn hộ nên đã đẩy giá bán quá cao. Giá bán không phù hợp với người dân muốn mua nhà ở tại đây mà nhu cầu ở chung cư lại không nhiều. Nếu để tiếp tục tăng tăng cung thì có nguy cơ dội hàng, tồn kho sẽ rất lớn.

Lưu ý về nguồn cung dự án, chủ đầu tư phải đánh giá đúng nhu cầu mua nhà ở thực, vị trí dự án. Quỹ đất còn nhiều, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều khu vực Bình Dương vẫn thấp, khi đó căn hộ sẽ bị cạnh tranh rất lớn với nhà phố. Ngoài ra, không phải ai cũng sẵn sàng mua nhà ở Bình Dương để đi làm việc tại TP.HCM. Đơn cử, nhiều chuyên gia, kỹ sư nước ngoài dù làm việc Bình Dương nhưng họ lại chọn thuê căn hộ ở TP.HCM.