Ngành bất động sản: Cần rút ngắn thời gian thủ tục đầu tư

Chiều ngày 6-6, tại FLC Sầm Sơn (Thanh Hoá) đã diễn ra cuộc toạ đàm “Thăng trầm bất động sản 2010 -2020 và những xu hướng sắp tới” do Hội doanh nhân trẻ Việt Nam và Câu lạc bộ doanh nhân Sao đỏ phối hợp tổ chức. Cuộc toạ đàm có khoảng 200 khách mời gồm các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp (DN), hiệp hội bất động sản (BĐS) tham dự.

Tại cuộc toạ đàm, các đại biểu đã khái quát lại quá trình phát triển của thị trường BĐS 10 năm qua có thể chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn trầm lắng từ 2010-2013 thị trường đóng băng, BĐS ngủ đông khiến Chính phủ phải đưa ra hàng loạt chính sách giải cứu.

Giai đoạn phát triển nở rộ từ 2013 đến 2019. Đến nay, do nhiều tác động, trong đó có ảnh hưởng của dịch COVID-19 thị trường đang đối diện với chu kỳ trầm lắng tiếp theo.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch FLC

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch FLC cho rằng một trong những tác động lớn đối với thị trường BĐS 2 năm gần đây là chính sách pháp lý “có sự chậm chễ” so với tốc độ phát triển của thị trường BĐS. Việc này khiến tốc độ triển khai của nhiều dự án bị chậm lại, thậm chí nhiều DN nghĩ tới thủ tục, pháp lý là thấy sợ.

Ông Quyết lấy ví dụ thời kỳ 2015 -2016, FLC triển khai hai dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Sầm Sơn và Quy Nhơn chỉ mất 11 tháng bao gồm cả hoàn thiện pháp lý, thủ tục lẫn khởi công xây dựng.

"Tuy nhiên với cơ chế như bây giờ khi không cho phép vừa xây vừa xin giấy phép, phải mất ít nhât ba năm mới đủ giấy phép để thi công sau khi hoàn thành đầy đủ thủ tục, giấy tờ. Pháp lý hiện tại ngày càng khó khăn, DN nghĩ đến pháp lý là sợ",- ông Quyết so sánh.

Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh

Chia sẻ về câu chuyện thủ tục, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh cho biết Tân Hoàng Minh từng mua một lô đất vàng tại Hà Nội từ năm 2007, nhưng đến nay 14 năm vẫn chưa làm xong thủ tục để có thể khởi công xây dựng.

“Vị trí vàng có đẹp đến đâu, nhưng để 10-15 năm không khởi công được thì cũng thành lỗ”, - ông Dũng nói.

Chủ tịch Tân Hoàng Minh đánh giá thị trường BĐS Việt Nam còn rất nhiềm tiềm năng, dư địa để phát triển. Theo ông có hai nguyên nhân chính khiến các tiềm năng này chưa được khai thác.

"Tại sao bất động sản chưa phát triển tốt như nước khác? Một trong các nguyên nhân đến từ cơ chế chính sách, thủ tục hành chính công. Thứ hai, ngân hàng Nhà Nước thiếu các chính sách hợp lý cho nhóm tín dụng bất động sản", ông Dũng nói.

Tiến sỹ Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM)

Đồng tình với chia sẻ của các DN, Tiến sĩ Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) nói: “Tôi ngồi nhiều với các tập đoàn, quản lý cấp cao của nhiều DN, họ nói khi đầu tư dự án không sợ thời gian kéo dài 3-6 hay 9 tháng mà sợ nhất là sự bất định kiểu “chúng tôi sẽ xem xét”. Mà bất định thì không DN nào dám xuống tiền đầu tư”.

Ông Nguyễn Cảnh Hồng,Tổng giám đốc Công ty Eurowindow, Chủ tịch Câu lạc bộ doanh nhân Sao đỏ cho hay qua khảo sát mới đây về các vấn đề DN bất động sản quan tâm, thì 100% ý kiến cho rằng vấn đề thủ tục hành chính là vấn đề hàng đầu; 81% ý kiến cho hay các các chính sách, điều luật còn vênh nhau; 36% ý kiến cho hay gặp khó khăn về tiếp cận đất đai và giải phóng mặt bằng; tiếp đó là ảnh hưởng của đại dịch COVID, chính sách tài chính…

“Đây chính là những vấn đề mà các DN BĐS muốn kiến nghị với các cơ quan quản lý nhà nước quan tâm tháo gỡ” – ông Hồng nói.

Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng nói: “Chúng tôi không cần nhà nước hỗ trợ ảnh hưởng COVID-19, nên dành hỗ trợ này cho những ngành khác như hàng không, ô tô, vận tải thì tốt hơn. Cái chúng tôi cần là rút ngắn thời gian làm các thủ tục đầu tư dự án từ 3-4 năm xuống 1-2 năm”.

Đừng bỏ lỡ

Đọc thêm

Nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền về vùng bất động sản an toàn

Nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền về vùng bất động sản an toàn

(PLO)- Thay vì các lựa chọn có tỷ suất mạo hiểm cao, đa phần nhà đầu tư hiện nay tập trung tìm kiếm cơ hội ở vùng bất động sản an toàn. Trong đó, tại TP.HCM, các căn hộ đã hoàn thiện ở khu vực trung tâm phục vụ nhu cầu đa dạng, có thể tạo dòng tiền ngay… đang trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.

Làm gì để thị trường văn phòng cho thuê 'thoát ế'?

Làm gì để thị trường văn phòng cho thuê 'thoát ế'?

(PLO)- Để thị trường văn phòng cho thuê "nóng" trở lại, không chỉ dựa vào sự hồi sinh của doanh nghiệp địa ốc mà các toà nhà phải thay đổi diện mạo, nâng cao chất lượng dịch vụ để tăng tính cạnh tranh.

Mua nhà trả góp với trần lãi suất cố định: Cơ hội vàng để thoát cảnh 'sống một đời tạm bợ'

Mua nhà trả góp với trần lãi suất cố định: Cơ hội vàng để thoát cảnh 'sống một đời tạm bợ'

(PLO)- Trong bối cảnh xu hướng tăng giá vẫn thống trị thị trường bất động sản, chương trình mua nhà trả góp có 1-0-2 của Vinhomes, với “tấm khiên bảo vệ” là trần lãi suất được cố định ở mức cực mềm trong thời gian tới 15 năm, được xem như “cây đũa thần” biến ước mơ sở hữu nhà của nhiều người trở thành hiện thực.

Thiết kế khu vui chơi độc đáo cho trẻ

Thiết kế khu vui chơi độc đáo cho trẻ

(PLO)- Kiến trúc sư sử dụng vật liệu nhẹ, tiết chế màu sắc và mỗi không gian khác nhau được bày trí theo phong cách khác nhau, tạo cảm giác mới mẻ cho khu vui chơi cho trẻ.

Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ ra sao?

Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ ra sao?

(PLO)- Dù thị trường bất động sản đang đối mặt với không ít khó khăn song nhiều chuyên gia cho rằng đây là năm cuối cùng của hành trình "vượt chướng ngại vật" để bước vào giai đoạn ổn định hơn.

Vinhomes công bố chính sách mua nhà trả góp đảm bảo lãi suất cố định lên tới 15 năm

Vinhomes công bố chính sách mua nhà trả góp đảm bảo lãi suất cố định lên tới 15 năm

(PLO)- Ngày 5-2, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố chương trình “Mua nhà sang – An tâm tài chính” với chính sách vay mua nhà tốt bậc nhất thị trường. Theo đó, khách hàng khi vay ngân hàng để mua nhà Vinhomes sẽ được trả góp lên tới 15 năm với lãi suất cố định ở mức thấp, tương đương 15 triệu/tháng trở lên (gồm cả gốc lẫn lãi) và hoàn toàn không phải lo lắng khi thị trường biến động.

Ngôi nhà có 7 khu vườn ở Cần Thơ

Ngôi nhà có 7 khu vườn ở Cần Thơ

(PLO)- Kiến trúc sư đã khéo léo đưa bảy khu vườn vào ngôi nhà có diện tích 103 m² tọa lạc tại khu vực đông dân cư của TP Cần Thơ.

Nếu lựa chọn kỹ, nhà đầu tư căn hộ vẫn sẽ có được lợi nhuận đáng kể. Ảnh: MINH LONG

Kịch bản cho phân khúc căn hộ 2024

(PLO)- Trong khi nhà đầu tư đất nền, biệt thự biển khóc ròng thì những ai nhắm vào phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn yên tâm đón Tết.