Ngày 9-7, nguồn tin PLO cho biết UBND TP Nha Trang vừa có báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa và Sở Tài nguyên Môi trường về việc triển khai đấu giá quyền sử dụng đất 78 lô thuộc khu tái định cư Hòn Rớ 2, xã Phước Đồng.
Theo báo cáo, từ năm 2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có kết luận về việc nghe báo cáo phương án thanh toán cho nhà thầu thi công dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư Hòn Rớ 2.
 |
Nha Trang muốn đấu giá 78 lô biệt thự tại khu tái định cư Hòn Rớ 2. Ảnh: HUỲNH HẢI. |
Sau đó, tỉnh đồng ý giao cho UBND TP Nha Trang thực hiện thủ tục bán đấu giá công khai quyền sử dụng đất toàn bộ 81 lô đất biệt thự tại dự án (một lần) và thu tiền sử dụng nộp vào ngân sách theo quy định.
Các cơ quan ban ngành đã có nhiều văn bản thẩm định giá trị và phương án đấu giá 81 lô đất biệt thự trên.
Sau nhiều lần tạm hoãn và điều chỉnh, cuối năm 2021, Trung tâm phát triển quỹ đất đã có tờ trình gửi UBND TP Nha Trang để phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất 78 lô đất biệt thự tại Hòn Rớ 2.
Về phương án đấu giá, TP Nha Trang cho rằng nếu đấu giá 78 lô thành một gói thì đối tượng tham gia phải thật sự có năng lực tài chính. Thời gian đấu giá ngắn (một lần), giảm chi phí đấu giá và thu tiền nhanh chóng. Tuy nhiên, đối tượng tham gia đấu giá ít.
Nếu đấu giá từng lô thì đối tượng tham gia nhiều nhưng nhược điểm là thời gian đấu giá kéo dài làm tăng chi phí. Bên cạnh đó, giá trúng đấu giá sẽ thấp vì có hiện tượng “quân xanh – quân đỏ”, “chân gỗ” để kìm giá. Thậm chí phải tổ chức đấu giá lại hoặc xác định lại giá khởi điểm đối với từng lô đất có vị trí kém thuận lợi. Thu tiền nộp ngân sách nhiều lần.
Cũng theo TP Nha Trang, hiện hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh đối với đất ở nông thôn tại các khu tái định cư trên địa bàn các xã là hai lần.
Qua so sánh giữa giá đất áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất với giá đất theo Chứng thư thẩm định giá bằng phương pháp so sánh trực tiếp thì có sự chênh lệch lớn.
Ngoài ra, thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất của cấp huyện chỉ áp dụng trong trường hợp xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỉ đồng.
Từ những vướng mắc trên, UBND TP Nha Trang kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, phê duyệt giá khởi điểm để thành phố tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, cho ý kiến phương thức bán đấu giá 78 lô đất thành một gói hay riêng từng lô.
Dự án khu tái định cư Hòn Rớ 2 có diện tích 29ha do UBND TP Nha Trang làm chủ đầu tư, tổng vốn hơn 128 tỉ đồng.
Năm 2013, UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý đầu tư dự án khu tái định cư Hòn Rớ 2 theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao). Sau đó, dự án được Ban quản lý các dự án công trình xây dựng Nha Trang thực hiện.
Dự án có tổng số 876 lô tái định cư theo kế hoạch di dân phục vụ chỉnh trang đô thị TP Nha Trang. Tuy nhiên, nhiều hộ dân đã khiếu kiện về công tác bồi thường giải tỏa, bố trí tái định cư tại dự án này.
