Nhiều chủ đầu tư 'ngó lơ' nhà ở xã hội

HĐND TP.HCM đã ban hành kế hoạch giám sát việc triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP giai đoạn 2016-2025. TP Thủ Đức là địa phương thứ hai sau huyện Bình Chánh có buổi giám sát vào ngày 26-9.

Nhiều dự án chỉ chú trọng phát triển nhà ở thương mại

Tại buổi khảo sát ngày 26-9, ông Nguyễn Kỳ Phùng, Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, thông tin từ năm 2016 đến nay trên địa bàn TP Thủ Đức đã hoàn thành và đưa vào sử dụng sáu dự án NƠXH với gần 6.000 căn hộ. Địa phương đang thực hiện đầu tư xây dựng một dự án NƠXH với quy mô gần 1.500 căn hộ và một dự án NƠXH phục vụ công nhân thuê với khoảng 1.040 căn hộ.

Ngoài ra, TP Thủ Đức đã quy hoạch và thực hiện các thủ tục pháp lý để đầu tư xây dựng 22 dự án NƠXH, một nhà lưu trú công nhân và một nhà ở chuyên gia trong thời gian tới.

Phân tích những khó khăn khi triển khai xây dựng NƠXH, ông Phùng cho biết nhiều chủ đầu tư các dự án nhà ở chỉ chú trọng phát triển nhà ở thương mại để kinh doanh, chưa thật sự ưu tiên cho việc phát triển NƠXH. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý triển khai đầu tư xây dựng các dự án NƠXH kéo dài, gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp.

Đơn cử như hiện trên địa bàn tồn tại một số dự án chưa hoàn tất việc bồi thường 100% diện tích giao đất thực hiện quy hoạch mà chủ yếu bồi thường phần đất ở để kinh doanh, chưa thực hiện bồi thường với diện tích NƠXH. Trong khi hiện nay chưa có hình thức chế tài đối với các chủ đầu tư này. Ngoài ra, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trên đất cho các khách hàng đã mua căn hộ chưa được đẩy nhanh tiến độ.

Xử lý nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong giai đoạn 2016-2025, sở đã thường xuyên tổ chức kiểm tra 26 dự án NƠXH với hơn 130 lượt kiểm tra. Đồng thời, phối hợp với các đơn vị có liên quan xử lý bốn dự án chậm tiến độ, kéo dài thời gian thực hiện.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, khó khăn mà TP gặp phải trong việc phát triển NƠXH trên địa bàn là có nhiều trường hợp chủ đầu tư nhà ở chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước hoặc chậm triển khai dự án NƠXH trên phần đất 20% này.

“Theo quy định, các dự án NƠXH phải dành tối thiểu 20% số căn hộ của dự án để cho thuê, sau năm năm mới được bán. Điều này dẫn đến chủ đầu tư chậm thu hồi vốn nên không mặn mà với các dự án NƠXH” - báo cáo của Sở Xây dựng nêu rõ.

Đôn đốc nhà đầu tư thực hiện NƠXH

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án NƠXH trên địa bàn, ông Nguyễn Kỳ Phùng cho biết thời gian tới sẽ tiếp tục đôn đốc, hỗ trợ các dự án nhà ở thương mại có nghĩa vụ thực hiện NƠXH. Đồng thời, đôn đốc các chủ đầu tư xây dựng dự án NƠXH độc lập khẩn trương hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng.

Về lâu dài, Sở Xây dựng TP đề xuất cần bố trí vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam để thực hiện chính sách NƠXH theo Luật Nhà ở năm 2014, cho các doanh nghiệp vay để đầu tư phát triển NƠXH.

Ngoài ra, cần tạo nguồn vốn dài hạn, ổn định với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ chủ đầu tư vay khi thực hiện dự án NƠXH. Bên cạnh đó, cân đối ngân sách địa phương để khuyến khích ưu đãi thêm các quyền lợi, thu hút nhà đầu tư, nhất là các doanh nghiệp lớn, uy tín trong lĩnh vực bất động sản tham gia và triển khai xây dựng dự án NƠXH, tạo nguồn cung cho thị trường.

Chủ trì buổi giám sát, bà Nguyễn Thị Lệ, Chủ tịch HĐND TP.HCM, đề nghị các địa phương theo dõi, hỗ trợ chủ đầu tư các dự án đẩy nhanh tiến độ triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, thi công xây dựng để đảm bảo tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, địa phương phải quan tâm thực hiện công tác quản lý nhà nước đối với các dự án để đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các quy định liên quan đến chất lượng công trình, pháp lý dự án, công tác PCCC, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng... Điều này nhằm đáp ứng nhu cầu về NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân trên địa bàn.

Đối với TP Thủ Đức, bà Lệ đề nghị tiếp tục phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông để đảm bảo phát triển đồng bộ trong phát triển NƠXH.

“Với những vướng mắc, khó khăn của TP Thủ Đức, đoàn giám sát ghi nhận và sẽ làm việc, kiến nghị UBND TP quan tâm, tập trung nguồn lực cho việc thực hiện NƠXH trên địa bàn TP nói chung và TP Thủ Đức nói riêng” - bà Lệ nhấn mạnh.