Nhiều cú hích cho bất động sản Khánh Hòa

Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, năm 2023 địa phương ghi nhận gần 20.000 giao dịch bất động sản (BĐS) với tổng giá trị hơn 12.300 tỉ đồng. Trong đó, các giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền với 15.360 giao dịch, nhà ở riêng lẻ khoảng 4.046 giao dịch và căn hộ chung cư khoảng 545 giao dịch.

Phục hồi nhưng chưa đạt kỳ vọng

Khác với sự ảm đạm giai đoạn đầu và giữa năm, thị trường cuối năm 2023 chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực khi lượng giao dịch và giá trị giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh tăng mạnh. Minh chứng là trong quý IV-2023, tỉnh Khánh Hòa ghi nhận hơn 5.000 giao dịch với tổng giá trị khoảng hơn 4.522 tỉ đồng. Theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, so sánh với quý trước đó, quý IV-2023 có nhiều hơn 265 giao dịch và giá trị nhiều hơn đến hơn 1.100 tỉ đồng.

“Điều này chứng tỏ giai đoạn cuối năm giới đầu tư và người dân đã mạnh tay hơn trong mua bán, giao dịch BĐS. Đây cũng là xu hướng tất yếu khi nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi sau nhiều năm ảnh hưởng do dịch bệnh” - lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa nhận xét.

Các chuyên gia và người hoạt động trong lĩnh vực BĐS trên địa bàn tỉnh cũng có chung nhận định chuyển biến tích cực của thị trường dịp cuối năm đến từ nhiều động lực.

Tính đến tháng 10-2023, tỉnh Khánh Hòa đã đón 6,2 triệu lượt khách lưu trú, trong đó có gần 1,7 triệu lượt khách quốc tế, gấp 8,9 lần so với cùng kỳ. Riêng TP Nha Trang đang vươn mình trở thành đầu tàu du lịch khi tốc độ tăng trưởng hiện đã vượt Phú Quốc, Đà Nẵng. Đây là động lực mạnh mẽ cho tăng trưởng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại địa phương.

Nếu thời điểm đầu năm việc các ngân hàng nâng lãi suất huy động, siết tín dụng khiến người dân chuyển sang gửi tiết kiệm thay vì đầu tư vào BĐS thì cuối năm đã có sự dịch chuyển.

“Thay vì gửi tiết kiệm, người dân đã tìm mua các loại BĐS có giá trị dưới 2 tỉ đồng và có nhiều cơ hội tăng giá. Ngoài ra, việc các địa phương đã có quy hoạch được phê duyệt rõ ràng cũng giúp người dân mạnh dạn đầu tư hơn” - một nhân viên môi giới BĐS phân tích.

Chờ động lực từ quy hoạch

Trong năm 2023, tỉnh Khánh Hòa có 11 dự án nhà ở, khu đô thị được chấp thuận chủ trương đầu tư và hai dự án được cấp phép đầu tư.

Hiện các đồ án quy hoạch lớn như quy hoạch tỉnh Khánh Hòa, quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong, quy hoạch các địa phương như Khánh Vĩnh, Diên Khánh… đã được thông qua. Ngoài ra còn có một số quy hoạch khác như khu đô thị mới Cam Lâm, điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đang trong quá trình chờ Trung ương thẩm định, phê duyệt. Những điều kiện này sẽ là cú hích lớn cho bất động sản Khánh Hòa trong thời gian tới.

“Các quy hoạch được duyệt sẽ là cơ sở để kêu gọi đầu tư đối với những dự án nhà ở, khu đô thị, dự án kết cấu hạ tầng và đặc biệt là đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở công nhân… Qua đó, góp phần vào mục tiêu hoàn thành Nghị quyết 09 của Bộ Chính trị” - lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa phân tích.

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, so với tiềm năng thì sự phục hồi của thị trường bất động sản Khánh Hòa thời gian qua chưa được như kỳ vọng. Tuy nhiên, một số dự án của các “ông lớn” BĐS đang triển khai trên địa bàn hoặc số dự án đang tái khởi động cũng sẽ góp phần giúp thị trường sôi động hơn.

“Thực tế tỉnh Khánh Hòa vẫn đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý một số dự án nên nguồn cung căn hộ, nhà ở khu đô thị vẫn còn hạn chế. Trong khi đó, phân khúc đất nền tại các khu vực đã có quy hoạch và các lô đất đã có sổ hồng luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm dù ở bất cứ thời điểm nào” - ông Hoàng phân tích.