Kết thúc năm 2023, nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản đã gây ấn tượng với thị trường vì mức lợi nhuận ấn tượng.
Năm 2023, thị trường đối mặt với nhiều cơn gió ngược từ thanh khoản thấp, các dự án khó triển khai vì vướng pháp lý nhưng những giải pháp thiết thực của Chính phủ đưa ra đã giúp một số công ty có điểm rơi kinh doanh tốt vào quý cuối năm.
Thị trường đóng băng, DN vẫn báo lãi lớn
Điển hình như Công ty Phát triển đô thị Từ Liêm đã cán đích năm 2023 với kết quả vượt các chỉ tiêu đặt ra. Theo đó, lợi nhuận sau thuế công ty này đạt 366 tỉ đồng, tăng 244% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức lãi ròng cao nhất trong 10 năm qua. Kết quả này đến từ việc công ty đã đưa vào bán một dự án tại Hạ Long và thu được dòng tiền tốt.
Ảnh minh họa: M.LONG
Kết thúc năm 2023, ông lớn trong ngành bất động sản là Vinhomes cũng đạt mức doanh thu cực khủng với hơn 103.000 tỉ đồng, tăng gần 66% so với cùng kỳ. Doanh số tăng kéo theo lợi nhuận tăng hàng chục ngàn tỉ đồng. Sự thành công trong kinh doanh của Vinhomes nhờ vào tốc độ bàn giao nhanh các dự án như Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3. Trong năm 2024, DN này dự kiến sẽ mở bán ba dự án lớn là Vinhomes Cổ Loa, Wonder Park, Vũ Yên và một số dự án nhà ở xã hội với kỳ vọng tiếp tục xác lập hiệu quả kinh doanh tương tự năm 2023.
Nam Long và Khang Điền được xem là các DN luôn duy trì mức giá bán hợp lý, tính pháp lý rõ ràng và bàn giao sản phẩm đúng hạn. Hai DN này cũng có lợi nhuận sau thuế trong năm 2023 rất tốt, với Nam Long là 483 tỉ đồng, còn Khang Điền đạt 716 tỉ đồng.
Công ty Chứng khoán SSI nhận định năm 2024 Nam Long có thể đạt mức lãi ròng kỳ vọng hơn 1.000 tỉ đồng. Theo thống kê của Vietstock, năm 2023, các DN khác như Phát Đạt cũng có mức lãi lên đến 683 tỉ đồng, DIG là 173 tỉ đồng, CEO là 153 tỉ đồng...
Chuyên gia tài chính Trần Đình Phương cho biết hàng loạt chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản của Chính phủ đã tác động tích cực đến kết quả kinh doanh của các DN. Quan trọng hơn cả, DN có lãi là nhờ vào bàn giao dự án đúng hạn, tính pháp lý dự án rõ ràng và đưa ra các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.
Một khi có dòng tiền tạo ra từ bán dự án sẽ giúp DN có đủ nguồn lực tài chính, tiếp tục phát triển dự án và giữ được uy tín khi bàn giao nhà đúng hạn.
Tạo đà phát triển trong năm 2024
Việc phục hồi thị trường bất động sản là nhu cầu cấp thiết, giúp thị trường phát triển lành mạnh, ổn định kinh tế - xã hội và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.
Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam đánh giá trong thời gian tới nguồn vốn cho thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng, đây là động lực cho sự phát triển của toàn ngành. Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco) cho biết năm 2024 thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tích cực. Trong đó, yếu tố lãi suất cho vay giảm sẽ tác động tích cực đối với chủ đầu tư và người mua nhà.
Doanh nghiệp có lãi là nhờ vào dự án bàn giao đúng hạn, pháp lý dự án rõ ràng và sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.
“Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, phát triển thị trường nhà ở xã hội và bảo vệ lợi ích của người mua nhà. Các luật này cũng sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nguồn vốn cho dự án, cân đối cung cầu, thúc đẩy phân khúc nhà ở gắn với nhu cầu thực cho thị trường” - Agriseco đánh giá.
Theo dự báo của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, năm 2024 thị trường sẽ bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi. Điều này nhờ vào các chính sách giảm thuế, phí và lãi suất cho vay giúp kích thích tăng trưởng kinh tế và hỗ trợ sản xuất, kinh doanh các lĩnh vực. Ngoài ra, các luật liên quan đến BĐS vừa được sửa đổi sẽ giúp thị trường minh bạch và chuẩn mực hơn, tạo niềm tin cho người dân, gia tăng thanh khoản, qua đó tạo sức phát triển cho thị trường BĐS.
Theo giới phân tích, khả năng phục hồi kinh tế sẽ diễn ra rõ nét hơn vào nửa cuối năm 2024. Tại Nghị quyết 20/2024, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương chủ động, tích cực triển khai mạnh mẽ, toàn diện hoạt động Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS theo Nghị quyết 33/2023.
Bộ Xây dựng tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương, DN đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội năm 2024 đã đề ra tại Nghị quyết 01/NQ-CP.•
Nguồn cung bất động sản sẽ gia tăng
Công ty Chứng khoán SSI nhận định năm 2024, nếu vấn đề pháp lý của các dự án hiện hữu không được giải quyết sớm thì hoạt động M&A sẽ tăng mạnh và tập trung vào các dự án đã đủ tính pháp lý. Nguồn cung ước tính do vậy sẽ có thể cải thiện tích cực từ mức nền thấp trong năm 2023.
Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện đối với phân khúc tầm trung tại các TP lớn, nơi đang gặp tình trạng thiếu cung lớn mặc dù tốc độ cải thiện có thể chậm do giá bán vẫn ở mức cao. Mặt khác, dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng có thể tiếp tục gặp nhiều thách thức.
Về cơ bản, nguồn vốn huy động từ bán dự án đủ tính pháp lý có thể giúp các DN có thêm thời gian cho đến khi giải quyết xong vấn đề pháp lý cho các dự án còn vướng mắc. SSI dự báo sự phục hồi của thị trường BĐS sẽ phân hóa giữa các phân khúc và cần thêm thời gian để có thể tiến đến phục hồi hoàn toàn. Các công ty BĐS có sức khỏe tài chính tốt mới có thể vượt qua thách thức trong năm 2024.
