Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản và nhà ở 6 tháng đầu năm 2023, dù thị trường khó khăn, tổng lượng giao dịch bất động sản vẫn có khoảng 187.000 giao dịch thành công, đạt hơn 36% so với 6 tháng cuối năm 2022.
Trong đó, lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, chỉ bằng 41% so với nửa cuối năm 2022.
Về giá giao dịch, tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022, trong đó thời điểm giá giảm nhiều là quý I-2023. Giá chung cư tại các địa phương giảm từ 2-6% so với cùng kỳ trước, nhà ở riêng lẻ giảm từ 6-10%, đất nền tại các dự án giảm khoảng từ 8-11%.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng các hoạt động thực tế vẫn chưa sôi động trở lại.
Thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án bất động sản, cắt giảm lao động…
 |
Lượng giao dịch thành công nhiều nhất và cũng giảm mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2023 chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. |
Như nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Cụ thể, nhà ở thương mại hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn, đạt khoảng 50% so với 6 tháng cuối năm 2022. Nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng 4 dự án với quy mô chỉ 934 căn hộ.
Hiện đang triển khai xây dựng 659 dự án (đạt khoảng 60,4% so với 6 tháng cuối 2022); Đã được cấp phép mới khoảng 23 dự án (đạt khoảng 29% so với 6 tháng cuối 2022), có 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đáng chú ý, hiện chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; 397 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô hơn 453.400 căn, trong đó: đang triển khai xây dựng 152 dự án với quy mô khoảng 153.400 căn, đang thực hiện thủ tục đầu tư 245 dự án với quy mô 300.000 căn.
