Trực tuyến: Xử phạt trong xây dựng, kinh doanh bất động sản...

Trường hợp này đề nghị ông (bà) liên hệ UBND quận (huyện) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn về việc tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Trường hợp này đề nghị ông liên hệ UBND quận (huyện) để được hướng dẫn thủ tục hoàn công.

Do câu hỏi chưa thể hiện chủ quyền đối với căn nhà trên do ông A hay bà B (mẹ ông A) đứng tên nên Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

- Nếu người đứng tên chủ quyền đối với căn nhà trên là người nào thì chủ thể vi phạm là người đó.

- Việc tiến hành xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng được thực hiện đối với chủ thể là người vi phạm hành chính.

- Do thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng là 02 năm nên việc xử phạt vi phạm xây dựng đối với ông A hay bà B nếu đã hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính thì không bị xử phạt, cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm xây dựng tại công trình nêu trên.

Trước hết, Sở Xây dựng hoan nghênh và cám ơn việc phản ánh như trên của ông/bà.

Về việc phản ánh nêu trên, Sở Xây dựng có ý kiến hướng dẫn như sau:

Nếu ông/bà muốn làm đơn phản ánh hành vi vi phạm như trên thì có thể làm đơn và gởi đến các cơ quan như sau:

           - Ủy ban nhân dân phường Linh Chiểu;

            - Thanh tra xây dựng quận Thủ Đức;

            - Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức;

            - Thanh tra Sở Xây dựng.

Câu hỏi của bạn liên quan đến việc cấp phép xây dựng nên đề nghị bạn liên hệ Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức để được hướng dẫn.

Về việc này, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

Tấc cả các hành vi vi phạm xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch đều phải bị xử lý và xử phạt theo quy định hiện hành như:

           - Nghị định 23/NĐ-CP ngày 27/02/2007 của Chính phủ;

            - Thông tư 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng;

            - Nghị định 180/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ;

Do nội dung câu hỏi của ông/bà chưa đầy đủ và rõ ràng nên Sở Xây dựng không thể trả lời cụ thể cho ông/bà được. Căn cứ các quy định pháp luật, Sở Xây dựng có ý kiến chung như sau:

1/- Về việc xây dựng sai giấy phép xây dựng được quy định như sau:

- Công trình xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng quy định tại Khoản 1 Điều 11, Khoản 1 Điều 25 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP là vi phạm một trong những nội dung trong mẫu giấy phép xây dựng tại Phụ lục VI Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12-2-2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình:

a) Thay đổi vị trí xây dựng công trình;

b) Sai cốt nền xây dựng công trình;

c) Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;

Ngoài các trường hợp quy định tại Điểm a, Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều này, đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp và nhà ở riêng lẻ trong đô thị sai nội dung giấy phép xây dựng còn thuộc một trong những trường hợp sau:

d) Sai diện tích xây dựng (tầng một);

đ) Chiều cao công trình vượt quá chiều cao được quy định trong giấy phép xây dựng;

e) Xây dựng vượt quá số tầng quy định trong giấy phép xây dựng;

g) Vi phạm những quy định về quản lý kiến trúc đô thị (đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt).

2/- Không xử phạt xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong những trường hợp sau:

a) Xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép  đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt nhưng nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng, không vi phạm quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 3 Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-2-2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng;

b) Thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Câu hỏi của ông (bà) nêu trên chúng tôi chưa thể trả lời cụ thể được do chưa đủ thông tin. Tuy nhiên, mọi hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải tuân theo các quy định pháp luật, nếu vi phạm phải bị xử lý. 

Do nội dung câu hỏi của ông/bà chưa đầy đủ và rõ ràng nên Sở Xây dựng không thể trả lời cụ thể cho ông/bà được. Đề nghị ông/bà mang đầy đủ hồ sơ và liên hệ UBND quận (Thanh tra Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị) để được hướng dẫn cụ thể.

Việc xin sửa chữa nhà theo hiện trạng cũ, đề nghị ông/bà liên hệ UBND phường để được hướng dẫn cụ thể.

Hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng phải được xử lý theo đúng quy định pháp luật. Ai vi phạm thì người đó phải bị xử lý. Việc mua bán nhà chỉ có thể được coi là hợp pháp khi căn nhà được mua bán có giấy sở hữu hợp pháp.

Theo Điểm b Khoản 4 Điều 42 của Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 quy định xử phạt về san, lấp kênh, mương, ao hồ thoát nước công cộng trái quy định. Như vậy, việc san lấp nêu trên phải được cơ quan thẩm quyền cấp phép. Trong trường hợp này, hộ dân nêu trên đã san lấp rạch không phép nên phải bị xử lý theo quy định.