Ngày 18-9, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, UBND huyện Trảng Bom về những kiến nghị của công dân là khách hàng mua đất thuộc dự án Khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A) tại huyện Trảng Bom.
Rà soát, báo cáo kết quả trong tháng 9
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, trước đó tỉnh nhận được công văn của Văn phòng Chính Phủ, Thanh tra Bộ Xây dựng về nội dung đơn của công dân là khách hàng thuộc dự án trên. Trong đơn phản ánh chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư LDG đã thu gần hết tiền của khách hàng nhưng sau gần 14 năm vẫn chưa bàn giao, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, chính quyền địa phương không cho người mua đất xây dựng nhà ở tại đây. Vì vậy, người dân đề nghị xem xét được tiếp tục xây nhà để ổn định cuộc sống.
Tiếp nhận đơn, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND huyện Trảng Bom cùng cơ quan liên quan kiểm tra rà soát nội dung đơn, hồ sơ và các quy định của pháp luật để xử lý theo đúng quy định. Kết quả báo cáo đến UBND tỉnh trong tháng 9-2024.
Dự án trên có tên thương mại là Khu đô thị The Viva City do Công ty LDG làm chủ đầu tư tại xã Giang Điền (huyện Trảng Bom). Tổng diện tích dự án khoảng 97ha với thiết kế 2.000 căn nhà, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng.
Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2016 nhưng thực tế từ năm 2011 Công ty LDG đã bán cho hàng ngàn khách hàng những nền đất thông qua “hợp đồng góp vốn", "hợp đồng nguyên tắc”.
Nhiều khách hàng đã đóng gần đủ tiền theo hợp đồng, nhận đất và xây dựng nhà ở nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ hồng. Đáng nói hơn, các sổ hồng tại dự án đã được chủ đầu tư mang đi thế chấp tại ngân hàng.
Địa phương đã tổ chức tiếp dân, lắng nghe phản ánh
Tháng 8- 2023, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã tiếp khoảng 400 người dân đại diện cho hàng ngàn khách hàng của LGD. Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cũng đề nghị các sở ngành, chủ đầu tư nhanh chóng rà soát và tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Dù vậy, đã hơn 1 năm người dân vẫn không nhận được kết quả.
Đặc biệt, khách hàng lo lắng khi lãnh đạo Công ty LDG bị cơ quan Công an tỉnh Đồng Nai khởi tố. Vì vậy, mới đây hàng trăm khách hàng đã đến Ban tiếp công dân tỉnh Đồng Nai để “cầu cứu”.
Tại buổi tiếp công dân, đại diện Sở KH&ĐT cho biết dự án đang vướng mắc một số thủ tục đầu tư do quy định mới nên đang lấy ý kiến của cơ quan liên quan trình UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ dự án.
Sở TN&MT thông tin hiện dự án đã có 1.658 thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty. Phía công ty đã thế chấp và giải chấp được 235 giấy chứng nhận.
Về việc không cấp phép cho người dân xây nhà, đại diện UBND huyện Trảng Bom và Sở Xây dựng lý giải đang có sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Xây dựng.
Trong đó có quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có tên của cá nhân nhận chuyển nhượng. Vì vậy, với dự án này khách hàng phải có sổ riêng, khi đó mới được làm thủ tục và cấp phép xây dựng.
