Chiều 27-3, đoàn giám sát Ủy ban Pháp luật của Quốc hội do bà Nguyễn Thị Mai Phương, Phó Chủ nhiệm làm trưởng đoàn đã có buổi làm việc với tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý, vận hành nhà chung cư và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn trong thời gian từ 1-7-2015 đến 30-11-2022.
Góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân
Việc đầu tư xây dựng nhà chung cư đã làm thay đổi diện mạo của địa phương, nhất là TP Vũng Tàu, góp phần chỉnh trang đô thị, giải quyết nhu cầu nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Bên cạnh những mặt đạt được còn một số tồn tại, hạn chế. Trong đó, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành tương đối đầy đủ nhưng vẫn còn xảy ra một số tồn tại, sai sót, tranh chấp, khiếu nại trong quá trình quản lý, sử dụng vận hành nhà chung cư (chủ yếu địa bàn TP Vũng Tàu). Hiện còn 8/50 nhà chung cư của năm chủ đầu tư còn sai sót đã có kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng.
Từ đây, tỉnh kiến nghị một số nội dung về quy định điều kiện cụ thể năng lực của cá nhân và các đơn vị tham gia quản lý vận hành nhà chung cư; Nghiên cứu phương án giao việc quản lý vận hành chung cư cho các chủ đầu tư có đủ điều kiện năng lực quản lý vận hành thực hiện vì họ là người đầu tư xây dựng tòa nhà, hiểu về thiết kế, kỹ thuật…
 |
| Các dự án chung cư góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở, thay đổi bộ mặt đô thị Vũng Tàu. Ảnh: KN |
Tỉnh cũng đề nghị nghiên cứu sửa đổi, bổ sung quy định về phương thức tổ chức Hội nghị nhà chung cư; Mô hình quản lý nhà chung cư trong đó có phương án chủ đầu tư quản lý, vận hành nhà chung cư; sửa đổi phương thức quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì; cách tính kinh phí bảo trì…
Tại buổi làm việc, một số thành viên ban quản trị chung cư; sở ngành, địa phương nêu những tồn tại, hạn chế, khó khăn trong thực tế hoạt động, vận hành và bảo trì nhà chung cư. Đồng thời nêu kiến nghị, giải pháp phù hợp với thực tế.
Các thành viên trong đoàn giám sát có ý kiến cơ bản đồng tình với báo cáo cũng như những kiến nghị của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Đoàn cũng đặt ra một số vấn đề để tỉnh trao đổi, có quan điểm rõ hơn. Trong đó có vấn đề thời gian sở hữu chung cư.
Góp ý về quyền sở hữu nhà chung cư
Trao đổi lại một số vấn đề đoàn giám sát nêu, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh đi sâu vào một số nội dung góp ý dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở.
Trong đó có vấn đề dự án nhà ở thương mại dành 20% quỹ đất để làm nhà ở xã hội. Nếu doanh nghiệp thỏa thuận để đền bù dự án thì nhà nước thu tiền 20% trên để đầu tư khu tái định cư cho người dân. Nếu nhà nước thu hồi đất để làm khu đô thị mới, công trình công cộng thì nhà nước phải lo tái định cư cho người dân.
Về nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, tỉnh đề nghị đưa vào quy định yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp cần đầu tư nhà ở cho công nhân.
 |
| Đoàn Ủy ban Pháp Luật của Quốc hội làm việc với tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Ảnh: TK |
Về nhà chung cư, quyền sở hữu của người dân nên được đảm bảo ổn định lâu dài. Nhà ở chung cư đến thời hạn nếu không đảm bảo an toàn được quyền xử lý, sửa chữa. Nếu thu hồi đất thì nhà nước bồi thường, tái định cư cho người dân. Nếu tái định cư tại chỗ thì giá trị đầu tư trên đất bao nhiêu, tính để chia cho người dân.
Về quản lý nhà chung cư, ban quản trị chức năng, nhiệm vụ chỉ nên như tổ dân phố. Còn quản lý cần đơn vị chuyên nghiệp, có đủ năng lực, điều kiện. Còn việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân mua nhà chung cư là vấn đề dân sự, cần để tòa án xử lý UBND các cấp không thể làm thay chức năng này. Trách nhiệm của UBND các cấp chỉ là hòa giải, tuyên truyền, vận động…
Bà Nguyễn Thị Mai Phương, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp Luật của Quốc hội thống nhất với báo cáo cũng như những kiến nghị, ý kiến góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Đoàn giám sát sẽ ghi nhận, bổ sung vào báo cáo chung cho dự thảo luật ra.
Hiện trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có 50 nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng với hơn 14.000 căn hộ (trong đó hơn 10.000 căn hộ thương mại, 1.830 căn hộ nhà công vụ, 1.414 căn hộ chung cư nhà ở xã hội và 504 căn hộ tái định cư), tập trung chủ yếu tại Vũng Tàu, Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ.
