Thông tư số 40/2021 của Bộ Tài chính sẽ có hiệu lực từ ngày 1-8 tới. Theo đó, đối với cá nhân cho thuê nhà thì doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.
Theo đó, vẫn có những trường hợp cho thuê nhà không đủ năm nhưng tính tổng doanh thu cho thuê nhà 12 tháng trên 100 triệu đồng/năm vẫn phải nộp thuế 10%. Trong đó bao gồm 5% thuế GTGT và 5% thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).
Cụ thể, điều 9 Thông tư này quy định cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng).
Người cho thuê căn hộ, cho thuê nhà phải đóng 10% thuế GTGT và TNCN.
Doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.
Thông tư 40 dẫn ví dụ: Ông B phát sinh hợp đồng cho thuê nhà với thỏa thuận tiền cho thuê là 10 triệu đồng/tháng trong thời gian từ tháng 10-2022 đến hết tháng 9-2023.
Như vậy, doanh thu thực tế năm 2022 là 30 triệu đồng, tính trên tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2022 là 120 triệu đồng. Doanh thu thực tế năm 2023 là 90 triệu đồng (9 tháng), tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2023 là 120 triệu đồng.
Do đó, Ông B thuộc trường hợp phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN tương ứng với doanh thu thực tế phát sinh của năm 2022 và năm 2023 theo hợp đồng nêu trên.
Nói rõ hơn về quy định này, luật sư Nguyễn Đức Nghĩa, chuyên gia thuế, cho biết trường hợp người dân cho thuê căn hộ chỉ được vài tháng chứ không trọn năm vẫn phải nộp thuế nếu tiền thuế nhà từ 9 triệu đồng/tháng trở lên.
Tính tổng doanh thu 12 tháng ra là 108 triệu đồng thì người cho thuê nhà vẫn phải nộp thuế dù cho thuê nhà không đủ năm.
Theo hướng dẫn của Tổng cục thuế, các trường hợp hợp đồng cho thuê có thời gian vắt năm, thời gian cho thuê không trọn năm dương lịch thì cách xác định đối tượng không phải nộp thuế phải công bằng như những trường hợp phát sinh cho thuê tài sản đủ 12 tháng trong năm dương lịch.
Đồng thời, cách tính này cũng phải công bằng đối với các hộ kinh doanh khác từ trước đến nay vẫn đang xác định đối tượng không phải nộp thuế theo doanh thu của 12 tháng.
Kể cả trường hợp kinh doanh không trọn năm như hộ mới ra kinh doanh, hộ kinh doanh thường xuyên theo thời vụ (kinh doanh một số tháng cố định trong năm).
Ngoài ra, trong trường hợp cá nhân vừa có cho thuê tài sản vừa có hoạt động kinh doanh khác thì theo quy định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định đối tượng không phải nộp thuế là tổng doanh thu kinh doanh bao gồm cả hoạt động kinh doanh khác. Do đó, cần phải có nguyên tắc thống nhất giữa các hoạt động kinh doanh.
(PLO)- Các cơ quan liên bang Mỹ như Bộ Ngoại giao, FBI,... đã yêu cầu nhân viên không trả lời tối hậu thư có nội dung khá đặc biệt của tỉ phú Elon Musk.
(PLO)- Theo Bộ trưởng Bộ Y tế, những đóng góp của mỗi thầy thuốc, mỗi cán bộ ngành y, mỗi tổ chức, đơn vị trong ngành đã góp chung vào thành công rực rỡ của ngành y tế.
(PLO)- Vụ án đại gia Lê Thanh Thản lừa dối khách hàng: Cư dân không đồng tình với kết quả định giá; Lập trình viên bị bắt giữ, bị nhổ 14 chiếc răng và ép viết phần mềm đánh bạc; Nạn nhân vụ 'tu thành tiên': Bán công ty và 3 căn nhà để mua tượng, la bàn; Khởi tố bảo mẫu giữ trẻ tự phát ở Long An về tội hành hạ người khác; Truy tìm nam thanh niên cướp 10 kg thịt bò ở Long An.
(PLO)- TP.HCM đặt mục tiêu giải quyết vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho hơn 81.000 căn nhà, tăng cường công khai thông tin dự án nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
(PLO)- 3 mẫu nhà ở được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thông tin rộng rãi để người dân thuộc diện chính sách được hỗ trợ xóa nhà tạm, nhà dột nát tham khảo, nghiên cứu.
(PLO)- Giá bất động sản tăng, áp lực kinh tế và xu hướng lối sống linh hoạt đã thúc đẩy nhu cầu thuê thay vì mua nhà, đặc biệt từ nhóm khách hàng trẻ tuổi.
(PLO)- Tổ Công tác đã tổ chức 15 cuộc họp để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thủ tục thực hiện cấp sổ hồng cho 80 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM.
(PLO)- Bất cứ ngân hàng thương mại nào cũng có gói lãi suất cho vay mua nhà vô cùng ưu đãi nhưng thời gian được hưởng mức lãi suất hấp dẫn lại rất ngắn.
(PLO)- Đề xuất yêu cầu các địa phương đảm bảo quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho nhà đầu tư thỏa thuận về quyền sử dụng đất thay vì phụ thuộc vào quỹ đất công
(PLO)- Với định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại, logistics của miền Tây, thị trường bất động sản TP Cần Thơ sẽ được hưởng lợi lớn từ làn sóng đầu tư.
(PLO)- Masterise Homes vừa công bố hợp tác chiến lược với S&S Christie’s International Real Estate (S&S CIRE), liên doanh thuộc mạng lưới tiếp thị bất động sản cao cấp toàn cầu mang thương hiệu Christie’s, phân phối danh mục bất động sản giá trị cao do Masterise phát triển tại thị trường Việt Nam.
(PLO)- Sau nhiều năm đình trệ do vướng mắc pháp lý, hàng loạt dự án bất động sản lớn đã được tháo gỡ nhờ Nghị quyết 170 của Quốc hội, mang lại niềm hy vọng cho chủ đầu tư và cư dân khi tiến trình cấp sổ hồng, bàn giao nhà sắp được khơi thông.
(PLO)- UBND TP Hà Nội đã có quyết định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng, cải tạo 3 khu tập thể cũ ở quận Đống Đa gồm Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng và phụ cận.
(PLO)- Ngày 19-2, trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024-2025 được tổ chức tại Hà Nội, Chủ đầu tư KN Cam Ranh và dự án CaraWorld đã xuất sắc lập kỳ tích với ba giải thưởng uy tín, khẳng định vị thế vững chắc trong ngành bất động sản.
(PLO)- Sự biến mất của căn hộ bình dân không chỉ do giá đất tăng cao mà còn xuất phát từ việc thiếu hụt quỹ đất, chi phí đầu vào leo thang và các thủ tục pháp lý kéo dài.
(PLO)- Trong quá trình giải quyết hồ sơ đăng ký đất đai, gia hạn sử dụng đất, Sở TN&MT TP nhận thấy có nhiều trường hợp người sử dụng đất để đất trống, bỏ đất hoang, không sử dụng.
(PLO)- Từ ngày 1-3, chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức (TP.HCM) sẽ tiếp nhận trực tuyến tất cả hồ sơ đăng ký thế chấp trên Cổng dịch vụ công TP.HCM.
(PLO)- Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ nghiên cứu mô hình chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.