Theo báo cáo số 6717/2024 công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III-2024 của UBND TP.HCM gửi Bộ Xây dựng, từ khi thành lập đến nay, tổ công tác tháo gỡ khó khăn dự án bất động sản của TP.HCM đã tổ chức 10 cuộc họp và ban hành 15 thông báo kết luận, xem xét giải quyết vướng mắc pháp lý cho 30 dự án.
Trong đó, 8/30 dự án bất động sản đã được giải quyết hoàn toàn, 22/30 dự án có vướng mắc đang được sở ngành, TP Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.
Gỡ vướng mắc nhiều dự án, khơi thông nguồn cung
Cụ thể, 8 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố được giải quyết hoàn toàn vướng mắc bao gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt; dự án của công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án khu chung cư và thương mại Metro Star; khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng; khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại Hóc Môn; dự án khu nhà ở cao tầng Sông Đà – Thăng Long, quận 7 và khu giáo dục quận Bình Thạnh.
Báo cáo cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.
Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Cụ thể 9 tháng đầu năm 2024, TP.HCM đã có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội). Có 2 dự án được cấp phép xây dựng, hơn 31.000 căn hộ thương mại đang xây dựng. Hơn 1.600 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và có 3 dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ.
Báo cáo UBND TP.HCM cho biết thị trường bất động sản TP.HCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng, đang từng bước phục hồi khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các Tổ chức tín dụng... và các Nghị định hướng dẫn được ban hành và có hiệu lực thực hiện từ 1-8-2024 và Chính phủ có nhiều chỉ đạo để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Chính quyền thành phố đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án; các chính sách tín dụng phát huy được hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư… hứa hẹn thị trường bất động sản TP.HCM thời gian tới sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.
Dự báo điểm sáng chung cư cuối năm
Báo cáo của UBND TP.HCM cũng đưa ra dự báo 3 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản thành phố sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất TP.HCM khi được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh.
Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung, góp phần tăng lượng giao dịch trong 3 tháng cuối năm. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ 1-8-2024 sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.
Doanh thu kinh doanh bất động sản tăng
Theo báo cáo của UBND TP.HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của TP.HCM đạt hơn 199.000 tỉ đồng, chiếm 60% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,7% so với cùng kỳ.
Đồng thời, 9 tháng đầu năm 2024 ghi nhận số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cấp phép thành lập là 1.051 đơn vị và vốn đăng ký đạt 40.137 tỉ đồng.
