Tôi làm việc tại TP.HCM, hiện tại chưa sở hữu một bất động sản nào. Ba mẹ tôi ở Long An có một phần đất trồng lúa định làm thủ tục sang tên cho tôi.
Cho tôi hỏi, trường hợp của tôi chưa sở hữu bất động sản nào thì có được nhận tặng cho đất trồng lúa hay không?
Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa như thế nào?
Bạn đọc Nguyễn Minh Hạnh, TP.HCM
Luật sư Hoàng Anh Sơn, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Tại Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Thế nào là “trực tiếp sản xuất nông nghiệp” thì tại khoản 30, Điều 3 Luật Đất đai 2013 đã giải thích: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.
Tại Điều 3, Thông tư 33/2017 của Bộ TN&MT quy định các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
- Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận.
- Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.
- Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại điểm a, kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh….
Như vậy, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng, cho đất trồng lúa thì phải thuộc những đối tượng nêu trên.
Trường hợp của bạn chưa trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp, không có nguồn thu nhập từ đất nông nghiệp và đang đi làm bình thường thì không được thực hiện thủ tục tặng cho đất trồng lúa từ ba mẹ bạn.
