Em rể có mảnh đất trồng cây lâu năm diện tích 120 mét vuông, do 1 mình em rể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ em rể muốn tặng lại cho anh vợ thì cần phải làm các thủ tục gì ? Và đóng các loại thuế, phí nào để được sang tên cho anh vợ ?
Bạn đọc vuotquathuthach19752014@gmail.com (TP Thủ Đức, TP.HCM)
Luật sư Lê Thành Công, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:
Về câu hỏi của bạn, tài sản này do 1 mình em rể đứng tên nếu là tài sản riêng của em rể bạn thì một mình em rể bạn có quyền quyết định tài sản trên. Nhưng nếu là tài sản chung vợ chồng em gái bạn thì phải có sự đồng ý của em gái bạn nữa.
Để thực hiện việc tặng cho tài sản, các bên cần phải xác lập hợp đồng, Điều 457 Bộ Luật dân sự năm 2015, quy định: Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
Về hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định Luật đất đai năm 2013.
Bên cạnh đó, Điều 459 BLDS năm 2015 có quy định về hình thức và hiệu lực của hợp đồng tặng cho, cụ thể:
Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Do đó, hợp đồng tặng cho là quyền sử dụng đất (QSDĐ) pháp luật quy định phải công chứng hoặc chứng thực đồng thời phải đăng ký chuyển quyền và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ).
Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động QSDĐ; VPĐKĐĐ sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, nếu đã đầy đủ thì tiến hành theo trình tự của thủ tục và hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và Phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ).
Các loại phí, lệ phí khi thực hiện chuyển quyền sở hữu: Phí công chứng hoặc phí chứng thực, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bạn có thể phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu đây là tài sản riêng của em rể.
