Nhu cầu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội (NƠXH) cho người có thu nhập thấp là rất lớn nhưng thực tế chỉ đáp ứng được một phần không đáng kể.
Đó là thực trạng được huyện Nhà Bè báo cáo HĐND TP.HCM tại buổi giám sát UBND huyện Nhà Bè về chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2021, ngày 21-6.
Thiếu quỹ đất xây nhà lưu trú cho công nhân
Theo báo cáo của Công ty cổ phần Khu công nghiệp (KCN) Hiệp Phước, khu nhà lưu trú cho công nhân tại KCN Hiệp Phước, xã Long Thới, huyện Nhà Bè được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2009. Đây là dự án nhà lưu trú cho công nhân duy nhất tại huyện Nhà Bè dành để bố trí cho khoảng 600 công nhân trong KCN Hiệp Phước.
Ông Giang Ngọc Phương, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần KCN Hiệp Phước, cho biết dự án có hai khối nhà với quy mô một trệt, một lửng và bốn lầu. Có tổng cộng 214 căn hộ, diện tích 19-48 m2, giá thuê khoảng 55.000 đồng/m2 (khoảng 1-2,6 triệu đồng tiền thuê nhà mỗi tháng).
Các căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi như giường, quạt, Internet, truyền hình cáp, hạ tầng, điện, nước, PCCC. Theo các công nhân đang lưu trú tại đây, khu nhà này đã đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình họ.
 |
Bà Nguyễn Thị Thanh Vân, Trưởng ban Đô thị HĐND TP, thăm và tặng quà cho công nhân tại nhà lưu trú cho công nhân, Khu công nghiệp Hiệp Phước. Ảnh: V.HOA |
Tuy nhiên, ông Giang cho biết hiện nay mới chỉ có duy nhất dự án nêu trên phục vụ cho công nhân thuê. Trong khi công nhân làm việc tại KCN Hiệp Phước hiện nay khoảng 15.000 người, dự kiến trong vài năm tới khoảng 20.000 công nhân. Tuy nhiên, Công ty cổ phần KCN Hiệp Phước hiện không có nguồn quỹ đất để xây nhà lưu trú, đáp ứng cho lượng công nhân này.
Ông Giang cũng cho biết các doanh nghiệp đang gặp khó khăn khi làm nhà lưu trú cho công nhân. Bởi theo quy định tại Thông tư 29/2009 của Bộ Xây dựng, việc xác định giá cho thuê cần tính đúng, tính đủ các chi phí cần bảo toàn vốn đầu tư, đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng, chi phí quản lý vận hành…
Nếu cho thuê với giá theo hướng dẫn tại thông tư này thì công nhân thuê không nổi. Tuy nhiên, nếu không tính đúng, tính đủ thì chủ đầu tư không có nguồn vốn để tái đầu tư, khấu hao, duy tu, sửa chữa và duy trì bộ máy quản lý.
“Nhà lưu trú cho công nhân là dự án phi thương mại, hiện tại nguồn thu từ cho thuê nhà lưu trú không đủ bù chi. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã thuê và tự tìm kiếm quỹ đất ngoài KCN, khu chế xuất để xây nhà ở cho công nhân. Việc này cần phải được hưởng ưu đãi của Chính phủ để đảm bảo công bằng và khuyến khích doanh nghiệp tham gia tích cực hơn trong việc lo chỗ ở cho công nhân” - ông Giang nói.
Ông Võ Phan Lê Nguyễn, Phó Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, cho biết trên địa bàn huyện hiện có khoảng hơn 1.700 phòng trọ - vốn đã được người dân đầu tư xây dựng từ rất lâu. Trong khi nhu cầu chỗ ở cho người lao động là rất lớn, cùng với KCN Hiệp Phước, công nhân làm việc tại Khu chế xuất Tân Thuận (quận 7) và KCN Long Hậu (Long An) cũng đang lưu trú tại huyện Nhà Bè. Theo thống kê sơ bộ của huyện thì cần khoảng 60.000 chỗ ở trong thời gian tới.
Chưa có dự án nhà ở xã hội nào được triển khai
Theo thống kê của huyện Nhà Bè, nhu cầu NƠXH trên địa bàn huyện là gần 1.200 trường hợp. Tuy nhiên, hiện nay chưa có dự án nào được triển khai đầu tư xây dựng.
Theo ông Võ Phan Lê Nguyễn, quỹ đất xây dựng NƠXH tại huyện hiện nay có khoảng hơn 12,5 ha. Trong đó một số khu đất đã được bồi thường để làm NƠXH, gồm khu 2,3 ha (trong dự án 28 ha tại xã Nhơn Đức); khu 2 ha tại cầu Bà Sáu (xã Nhơn Đức); dự án tại xã Long Thới (với quy mô 4,04 ha); khu nhà ở Hòa Bình (xã Long Thới, quy mô hơn 3 ha).
Theo ông Nguyễn, đa phần các dự án đang vướng về mặt pháp lý hoặc thiếu vốn để xây dựng. Đơn cử như 1,2 ha đất đã bồi thường giải phóng mặt bằng từ hơn 10 năm nay (trong tổng thể khu đất 10 ha làm NƠXH và tái định cư tại xã Phú Xuân), đã có quỹ đất sạch nhưng đang thiếu vốn để đầu tư xây dựng.
Ông Nguyễn thông tin: Huyện Nhà Bè đang dự kiến tách riêng 1,2 ha trong toàn bộ dự án để kiến nghị TP bố trí vốn đầu tư NƠXH trong thời gian tới.
Theo ông Nguyễn, tại huyện Nhà Bè cũng có nhiều dự án lớn có quy mô hàng chục hecta đã bồi thường trên 90%. Chủ đầu tư đã dùng nhiều phương thức để bồi thường cho người dân nhưng chưa thỏa thuận được khiến toàn dự án bị kéo dài.
“Nếu xử lý được vướng mắc về bồi thường thì sẽ có được một quỹ đất (20%) trong các dự án này rất lớn để đáp ứng nhu cầu NƠXH trên địa bàn huyện” - ông Nguyễn nói.•
Huyện Nhà Bè dự kiến có 6.000 căn NƠXH đến năm 2030
Trong đề án phát triển quỹ NƠXH, nhà/nền đất ở tái định cư trên địa bàn huyện Nhà Bè giai đoạn 2020-2025, tầm nhìn đến năm 2030, Nhà Bè cho biết huyện khai thác hết tất cả nguồn lực thì có khoảng 6.578 căn NƠXH.
Trong đó, nguồn từ quỹ đất 20% dành để xây dựng NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới các doanh nghiệp đầu tư xây dựng là 4.783 căn; nguồn từ quỹ đất công khoảng gần 2.000 căn.
