Bộ Tài chính vừa có công văn gửi các bộ ngành, các địa phương về việc hướng dẫn triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024 liên quan đến công tác quản lý, sử dụng tài sản công.
Một trong những nội dung được nêu tại công văn là thông tin liên quan việc áp dụng Bảng giá đất.
Theo Bộ Tài chính, Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Trình tự điều chỉnh Bảng giá đất đối với trường hợp này (nếu có) thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
Theo công văn của Bộ Tài chính, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 103/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Nghị định số 104/2024 quy định về Quỹ phát triển đất.
"Trong đó có quy định về tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; về tổ chức, hoạt động và cơ chế tài chính của Quỹ phát triển đất; xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất, về hoạt động của Quỹ phát triển đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành; trách nhiệm của bộ, cơ quan trung ương có liên quan, UBND cấp tỉnh sau khi các Nghị định này có hiệu lực thi hành" - công văn từ Bộ Tài chính nêu rõ.
Luật Đất đai 2024 bổ sung nhiều trường hợp áp dụng bảng giá đất
ThS Ngô Gia Hoàng, Giảng viên Khoa Luật thương mại, Trường ĐH Luật TP.HCM cho biết, Bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính các nguồn thu từ đất đai và các mục đích khác quy định tại khoản 1 Điều 159. So với quy định tại khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai 2024 bổ sung nhiều trường hợp áp dụng Bảng giá đất.
Cụ thể gồm: Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
