Thế nhưng UBND quận lại xác định sai mốc thời gian để từ đó buộc tôi đóng tiền sử dụng đất. Tôi khiếu nại thì phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND quận lần lượt ra công văn bác đơn của tôi. Tôi phải làm sao?
Nhữ Văn Tươi (30 đường 11, quận 2)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo Điều 1 mục V Thông tư 117 ngày 7-12-2004 của Bộ Tài chính, chi cục thuế có nhiệm vụ căn cứ vào hồ sơ địa chính và các giấy tờ chứng minh để xác định số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được miễn, giảm của hộ gia đình, cá nhân.
Nếu có cơ sở cho rằng cơ quan thuế thi hành không đúng những quy định về thu tiền sử dụng đất, người nộp thuế có quyền nộp đơn khiếu nại đến cơ quan thuế đã phê duyệt tiền sử dụng đất phải nộp. Trong thời gian chờ giải quyết vẫn phải nộp đủ số tiền sử dụng đất đã thông báo đúng thời hạn.
Kế tiếp, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hết thời hạn giải quyết theo quy định mà khiếu nại không được giải quyết, hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại lên cơ quan cấp trên trực tiếp của cơ quan đã phê duyệt tiền sử dụng đất hoặc khởi kiện ra tòa án.
Ông có thể thực hiện việc khiếu nại (hay khởi kiện) theo hướng dẫn trên.
2. Đòi lại phần xây dựng thêm
Chúng tôi có thuê một căn nhà trong nội thành TP.HCM để ở và kinh doanh cà phê trong thời hạn hai năm. Nay căn nhà đó bị giải tỏa để nhà nước mở rộng đường. Nghe nói chủ nhà được bồi thường đất và cả phần công trình trên đất. Vậy chúng tôi có quyền đòi chủ nhà thanh toán cho chúng tôi giá trị của những phần mà chúng tôi đã xây dựng?
Tú Anh (goreless79@yahoo.com)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo khoản 2 Điều 93 Luật Nhà ở, hợp đồng về nhà ở phải có các nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác… Căn cứ vào đó, bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở thực hiện các nội dung đã thỏa thuận trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.
Gia đình chị có thể thương lượng với chủ nhà về việc thanh toán các phần đã xây dựng. Nếu không thể trao đổi được, chị có quyền khởi kiện yêu cầu TAND giải quyết. Tuy nhiên, cũng xin lưu ý thêm với chị, hợp đồng cho thuê nhà ở mà chị nêu trong thư buộc phải được công chứng thì mới có giá trị pháp lý.
TP ghi
