Nhưng để tránh có chuyện không hay xảy ra, tôi định đến cơ quan công chứng làm hợp đồng cho thuê nhà trong ba năm. Cách làm này có giúp tôi đỡ bị thiệt hại hay không?
Lê Thị Kim (51/22/10B Cao Thắng, quận 3)
Ông HOÀNG MẠNH THẮNG, Phó phòng Công chứng số 7 TP.HCM, trả lời:
Theo Điều 119, 120 Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà ở có quyền ký hợp đồng cho ở nhờ nhà ở và được thỏa thuận với bên ở nhờ về việc chấm dứt hợp đồng. Như vậy, khi trên thực tế là giao dịch cho ở nhờ nhà thì hai bên có thể đi công chứng loại hợp đồng này, không cần ký thành hợp đồng cho thuê nhà ở.
Cũng xin lưu ý thêm, theo Điều 129 Bộ luật Dân sự, khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định.
2. Chia tiền bán nhà
Tôi có mua một căn nhà là di sản thừa kế của cha mẹ để lại. Nay tôi muốn bán nhà thì có phải chia tiền cho vợ và con tôi không?
Dung (quocvadisdung@gmail.com)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản do vợ chồng tạo ra… trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng.
Nếu căn nhà mà ông nêu trong thư là tài sản chung của vợ chồng thì theo nguyên tắc vợ ông được sở hữu 1/2 căn nhà. Khi bán nhà, ông có thể phân chia tiền bán nhà cho vợ theo thỏa thuận và không bắt buộc phải chia tiền cho các con của mình.
3. Chỉnh sửa giấy chứng nhận
Tháng 10-2009, tôi có mua một căn nhà và sau đó đã cùng người bán đi công chứng hợp đồng mua bán nhà. Đến khi liên hệ với huyện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì tôi mới biết sau khi đo đạc bản đồ mới, diện tích căn nhà và số tờ bản đồ, số thửa đã có thay đổi so với giấy chủ quyền cũ. Nay huyện yêu cầu chủ nhà cũ phải đứng tên làm hồ sơ chỉnh lý, rồi làm lại thủ tục mua bán nhà nhưng kẹt nỗi chủ cũ đã chuyển đi nơi khác. Vậy tôi có thể tự làm hồ sơ chỉnh lý giấy chủ quyền và xin cấp giấy mới hay không?
Lê Trường Giang (Tổ 18/45 ô 5, Long Hải, Long Điền, Bà Rịa-Vũng Tàu)
Luật sư TRẦN THỊ MIỀN trả lời: Theo khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở, với việc có giấy chứng nhận quyền sở hữu, không có tranh chấp, không bị kê biên thì nhà ở đó có đủ điều kiện mua bán…
Nay với những khác biệt phát sinh do có bản đồ đo đạc mới được lập bởi các cơ quan nhà nước, ông có thể đề nghị UBND huyện chủ động khắc phục để tạo thuận lợi cho ông làm giấy chứng nhận mới. Trường hợp không đồng ý với sự từ chối (nếu có) của cán bộ UBND huyện, ông có thể nộp đơn khiếu nại yêu cầu chủ tịch UBND huyện xem xét, giải quyết.
TP ghi
