Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP về hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NƠXH) còn vướng mắc, khó khăn, trong đó có cả những dự án sắp khởi công trong thời gian tới.
Chờ thủ tục, vướng pháp lý
Tháng 4-2022, dự án NƠXH EHomeS Nam Sài Gòn - Block C - khu dân cư Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh của Công ty CP Bất động sản (BĐS) Nguyên Sơn được khởi công với sự tham gia của các sở, ban ngành. Tuy nhiên, sau gần một năm khởi công, đến nay khu đất này vẫn án binh bất động khi chưa có hoạt động thi công nào diễn ra.
“Hiện dự án vẫn vướng thủ tục đầu tư, chúng tôi đang cố gắng đẩy nhanh tiến độ” - ông Phan Văn Toàn, Giám đốc Công ty CP BĐS Nguyên Sơn, cho biết.
Theo ông Toàn, việc vướng các thủ tục là tình trạng chung. Nếu các thủ tục được đẩy nhanh, tháo gỡ thì trong năm nay dự án sẽ được triển khai thi công. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 242 căn hộ NƠXH cho người dân.
Tương tự, dự án chung cư NƠXH thuộc khu nhà ở tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức (thuộc quỹ đất 20%) do Công ty CP BĐS Dragon Village làm chủ đầu tư cũng được khởi công, động thổ vào dịp lễ 2-9-2022 với tổng cộng 764 căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai. Dự án này cũng đang trong tình trạng chờ hoàn thành các thủ tục.
 |
| Dự án nhà ở xã hội EHomeS Nam Sài Gòn huyện Bình Chánh khởi công từ tháng 4-2022 nhưng đến nay chưa thể thi công. Ảnh: KC |
Trong động thái mới nhất, Sở Xây dựng TP đã báo cáo UBND TP nhiều vấn đề về dự án NƠXH như về việc điều tiết NƠXH tại chung cư cao tầng và thương mại - dịch vụ tại phường Linh Tây (TP Thủ Đức), về rà soát ba dự án (dự án tại phường 12, quận Bình Thạnh, chung cư Tanimex quận BìnhTân, Lê Thành Tân Kiên huyện Bình Chánh) để tháo gỡ vướng mắc và tổ chức khởi công; phương thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại dự án khu dân cư Gia Phú (huyện Bình Chánh).
Cần nhiều giải pháp tháo gỡ
“Hiện nay, các sở, ngành và huyện Bình Chánh đang chạy nước rút hoàn tất các thủ tục để có thể khởi công dự án NƠXH Lê Thành Tân Kiên (giai đoạn 1)” - ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Lê Thành (chủ đầu tư dự án), trao đổi với báo Pháp Luật TP.HCM.
Theo ông Nghĩa, có thể sắp tới sẽ có nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho riêng việc làm NƠXH. Sau khi có nghị quyết thì việc triển khai NƠXH sẽ được cụ thể và chi tiết hơn.
Gần đây, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng đã có đề xuất trong lúc chờ Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc hiện nay trong phát triển nhà ở nói chung, phát triển NƠXH nói riêng, đề nghị Quốc hội giao Chính phủ xây dựng, trình Quốc hội xem xét, ban hành “nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển NƠXH”.
Về các vướng mắc của các dự án BĐS nói chung, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết trong năm 2022 và hai tháng đầu năm 2023, HoREA đã có chín văn bản báo cáo UBND TP về 156 dự án của 121 chủ đầu tư đề xuất xem xét tháo gỡ vướng mắc.
“Việc này được lãnh đạo TP rất quan tâm chỉ đạo xem xét giải quyết, thể hiện qua bảy văn bản thông báo của Văn phòng UBND TP truyền đạt ý kiến của ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM, trong năm 2022 và hai văn bản thông báo truyền đạt ý kiến của ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP, trong tháng 2-2023” - ông Châu thông tin.
Trong các văn bản trên, lãnh đạo TP đã chỉ đạo các sở, ngành; quận, huyện, TP Thủ Đức khẩn trương xem xét giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề xuất UBND TP và cấp có thẩm quyền để nghiên cứu, giải quyết tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của các dự án.
Vướng mắc NƠXH được TP giao cho Sở Xây dựng chủ trì xem xét trong việc hoán đổi nghĩa vụ NƠXH, thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, kế hoạch trong tháng 3, cơ quan chức năng sẽ tổ chức Hội nghị “Báo cáo tổng kết thực hiện kế hoạch phát triển và quản lý NƠXH giai đoạn 2016-2020” và lấy ý kiến về kế hoạch phát triển, quản lý NƠXH đến năm 2030.
