Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2024 của CBRE Việt Nam, cho thấy do nguồn cung căn hộ chung cư mới hạn chế nên các dự án có đợt ra hàng mới đều đạt tỷ lệ bán tốt.
Căn hộ chung cư đắt khách đầu năm
Cụ thể, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ chung cư mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế, chỉ bằng 40% nguồn cung mới của cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm nay đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn hộ bán được.
Trong quý II thị trường đã ghi nhận thêm nguồn cung căn hộ chung cư chào bán mới nằm tại khu Đông và khu Nam TP. Hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo nhưng tiêu thụ rất tốt, ghi nhận bán được hơn 70 - 90% số căn hộ mở bán.
Cụ thể, một dự án căn hộ chung cư phân khúc trung cấp tại khu Nam TP mở bán với giá bình quân 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi), thấp hơn trung bình thị trường TP.HCM khoảng 16%. Các dự án này ghi nhận bán được hơn 90%/số căn trong ngày mở bán.
Tại khu Đông TP, một dự án căn hộ chung cư hạng sang ghi nhận bán hết các căn còn lại trong giai đoạn cuối với giá bình quân 170 triệu đồng/m2 trong ngày mở bán.
Và một dự án chung cư cao cấp tiệm cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận bán được hơn 70% trên số căn mở bán với giá bán bình quân khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi).
Giá căn hộ chung cư vẫn tăng
Báo cáo của CBRE Việt Nam cũng thông tin giá bán trên thị trường căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2.
Chỉ riêng trong quý II-2024, hơn 70% nguồn cung mở bán mới, đến từ 2 dự án của chủ đầu tư nước ngoài nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường. Trong khi đó, cùng thời điểm này năm trước, đa số các nguồn cung mới đều nằm xa khu vực trung tâm, được định vị trong phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp.
Cũng trong quý II, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm TP đã được chào bán từ 5-7 năm trước cũng chào bán số lượng ít các căn còn lại với giá bán cao gần gấp đôi so với đợt mở bán trước đó.
Với đà tăng giá trên thị trường sơ cấp, cùng với các dự án điều chỉnh giá bán sơ cấp cao hơn giá chào bán các giai đoạn trước, thị trường giá bán thứ cấp chung cư TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 4% theo quý, và 3% theo năm.
Các khu vực xa trung tâm, có nguồn cung căn hộ nhiều, ghi nhận tình trạng cắt lỗ trong thời gian trước cũng ghi nhận giá chào bán thứ cấp tăng 2% - 3% theo năm nhờ các thông tin tốt về hoàn thiện, khai trương tiện ích mới trong dự án và tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu vực quanh dự án trong quý II.
Chuyên gia CBRE dự báo cả năm 2024, tại TP.HCM sẽ có hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới. Giá sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM dự kiến tăng khoảng 5% theo năm.
Thị trường bất động sản nhà ở sẽ phục hồi rõ nét vào năm 2025
Tổng quan về diễn biến thị trường trong năm 2024, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận xét nguồn cung phục hồi, giá bán tiếp tục đà tăng và thanh khoản tích cực là các tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản nhà ở trong nửa đầu năm 2024.
Trong nửa cuối năm 2024, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật đất đai sớm đi vào hiệu lực từ tháng 8-2024 sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.
Tuy nhiên các chính sách vẫn luôn có độ trễ nhất định, Do đó, năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở, về cả nguồn cung, chất lượng sản phẩm và mức giá bán.
