Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, tám tháng đầu năm 2023, nhu cầu tìm thuê và mua căn hộ dưới 35 m2 tại Hà Nội tăng 11%, tại TP.HCM tăng 24% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, căn hộ có diện tích dưới 35 m2 thường là những căn studio trong dự án lớn hoặc căn hộ ở chung cư mini, vốn thu hút sự quan tâm của người dân do mức giá vừa túi tiền và dễ dàng thanh khoản cũng như cho thuê.
Thị trường chung cư mini dự đoán sẽ gặp khó trong thời gian tới. Ảnh: Q.HUY
Thị trường chung cư mini sẽ hết thời hốt bạc?
Dẫu vậy, theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.vn, sau vụ cháy chung mini tại phố Khương Hạ (Hà Nội), thị trường chung cư mini sẽ chịu nhiều ảnh hưởng.
“Giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó khăn đối với người kinh doanh chung cư mini cũng như người mua và thuê loại hình này vì cơ quan chức năng sẽ rà soát các dự án, không chỉ ở địa bàn Hà Nội mà trên khắp cả nước.
Động thái này sẽ khiến nhiều chủ chung cư mini phải tạm ngừng kinh doanh vì chưa tuân thủ quy định khắt khe về phòng cháy chữa cháy. Họ sẽ mất nhiều thời gian, kinh phí để tu sửa, đáp ứng đủ điều kiện vận hành chung cư. Đối với người thuê, họ có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà và tìm chỗ mới nếu nơi ở hiện tại chưa an toàn.
Số lượng căn hộ vừa túi tiền mà đáp ứng được các tiêu chí an ninh và an toàn rất ít, vì vậy giá thuê các căn dạng này sẽ tăng lên. Đối với người mua chung cư mini, họ còn rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, bán cũng khó mà ở thì không có sổ hồng và nơm nớp nỗi lo xảy ra rủi ro” - ông Quốc Anh đánh giá.
Vị Phó giám đốc Batdonggsan.vn cũng gợi ý giải pháp cho người dân đang sở hữu chung cư mini nên thành lập ban quản trị chung cư (nếu chưa có) để thuận tiện hơn trong việc quản lý tòa nhà. Đồng thời, yêu cầu chủ nhà bảo trì, tu sửa chung cư, đảm bảo các yếu tố vệ sinh, an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), trang bị đủ thiết bị phòng ngừa các tình huống khẩn cấp, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của người dân.
Giá chung cư nói chung liệu có giảm?
Dự báo về diễn biến thị trường chung cư nói chung trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng: Nguồn cung chung cư có khả năng giảm vì các chủ đầu tư sẽ khó xin cấp giấy phép xây dựng, mở bán chung cư hơn khi công tác quản lý, rà soát về PCCC và cứu nạn cứu hộ được đẩy mạnh. Tương tự, chi phí xây dựng, vận hành chung cư sẽ tăng theo thiết kế và các công tác nghiệm thu, bảo trì phù hợp quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Có một xu hướng trong tâm lý mua – thuê chung cư sẽ diễn ra trong thời gian tới là người dân sẽ hướng đến các dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm.
Mặc dù vậy, theo ông Tuấn, giá chung cư sẽ khó có khả năng giảm. Ông Tuấn phân tích: "Có thể nhu cầu đối với chung cư mini sẽ giảm nhưng tỉ lệ này không đáng kể bởi nhu cầu đối với chung cư nói chung vẫn rất lớn, chưa kể nguồn cung chung cư còn hạn chế mà chi phí lại đang tăng."
Cùng với đó, có một xu hướng trong tâm lý mua – thuê chung cư sẽ diễn ra trong thời gian tới, là thay vì tìm kiếm chung cư mini ở những khu vực đông đúc dân cư, người dân sẽ hướng đến các dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm nhưng đảm bảo an toàn, giá tiền cũng mềm hơn so với các chung cư nội thành.
“Nguồn cung các loại hình này không dồi dào nên giá bán có thể nhích dần lên khi nhu cầu tăng. Bên cạnh đó, những căn hộ có diện tích nhỏ trong dự án chung cư của chủ đầu tư uy tín, đã nghiệm thu đầy đủ phòng cháy chữa cháy cũng sẽ thu hút lượng quan tâm lớn hơn" - ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm.
