Tiền cho thuê nhà là khoản thu nhập chịu thuế

1. Tôi có một căn nhà nhưng cho thuê được 20 triệu đồng/tháng, phần tôi thì đi thuê nhà khác để ở, mất khoảng bảy triệu đồng/tháng. Số tiền chênh lệch từ việc cho thuê nhà (13 triệu đồng/tháng) là tài sản chung của vợ chồng tôi. Vậy tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân như thế nào? Xin nói thêm, tôi còn ba đứa con đang đi học.

(trang_nguyen@yahoo.com)

Trả lời: Khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà, khoản tiền mà ông bỏ ra để thuê nhà khác ở không được tính là chi phí hợp lý được cấn trừ. Nếu ông và vợ cùng là chủ sở hữu nhà thì thu nhập từ việc cho thuê nhà được tính cho từng người theo một trong ba cách quy định (theo tỷ lệ vốn góp, theo thỏa thuận, theo số bình quân thu nhập đầu người) để kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.

Con được xác định là người phụ thuộc để giảm trừ gia cảnh bao gồm: Dưới 18 tuổi; trên 18 tuổi bị tàn tật, không có khả năng lao động; đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, dạy nghề, không có thu nhập hoặc có thu nhập nhưng dưới 500.000 đồng/tháng.

Nếu các con của ông thuộc những trường hợp nêu trên thì ông được tính giảm trừ người phụ thuộc vào thu nhập chịu thuế cho thuê nhà của ông hoặc của vợ ông (tùy vào thỏa thuận của hai người) trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.

2. Tôi là hộ kinh doanh cá thể thuộc ngành nghề cho thuê nhà xưởng. Hiện tại, tôi đóng thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp tổng cộng là 19,2% trên tổng doanh thu hàng tháng. Sau khi Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực, tôi có phải tiếp tục đóng thuế giá trị gia tăng nữa hay không?

(anhthu@hcm.fpt.vn)

Trả lời: Khi Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành thì ông vẫn tiếp tục nộp thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê nhà xưởng. Trường hợp nhà xưởng do vợ chồng làm đồng sở hữu, thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà xưởng được tính cho từng người để kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.