Sở Xây dựng TP.HCM vừa gửi UBND TP.HCM đề án “Giải pháp giải quyết cho hộ dân có nhà trên và ven kênh rạch được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để chỉnh trang đô thị”.
Theo đó, Sở TN&MT đã có công văn gửi UBND TP về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án thu hồi đất, di dời nhà trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP.
Cụ thể, Sở TN&MT đã báo cáo, kiến nghị UBND TP về chính sách đối với đất có nguồn gốc là sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng đã lấn, chiếm và tự chuyển mục đích sử dụng đất khi thực hiện dự án thu hồi đất, di dời nhà trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP.
Nội dung chính sách mới sẽ áp dụng cho tất cả các đối tượng bị ảnh hưởng khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP, bao gồm các đối tượng không đủ điều kiện tái định cư mà Sở Xây dựng đang xây dựng đề án.
Để thực hiện đề án này, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện tham mưu xây dựng xây dựng đề án.
Đồng thời Sở Xây dựng sẽ là cơ quan chủ trì, nghiên cứu, xây dựng biểu mẫu điều tra, khảo sát xã hội học và tổng hợp nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân có nhà trên và ven kênh rạch khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để triển khai ở các địa phương.
Sở Xây dựng kiến nghị TP giao Sở TN&MT chủ trì phối hợp các sở, ngành và UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện xây dựng chính sách, quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thực hiện công tác di dời nhà ở trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP.
Đề xuất giao Sở QH&KT chủ trì, phối hợp với các địa phương nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, chỉ tiêu dân số đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư phục vụ công tác di dời, tái định cư.
UBND các quận huyện và TP Thủ Đức sẽ rà soát, thống kê, báo cáo số lượng nhà ở trên và ven các tuyến kênh rạch trên địa bàn từng quận, huyện. Bên cạnh đó cập nhật, bổ sung các dự án, tuyến kênh rạch ngoài danh mục (nếu có)...
Nguyên tắc giải quyết tái định cư cho người có nhà trên và ven kênh
Liên quan chính sách đối với đất có nguồn gốc là sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng đã lấn, chiếm và tự chuyển mục đích sử dụng đất, khi thực hiện dự án thu hồi đất, di dời, Sở TN&MT đưa ra nhiều kiến nghị.
Về hỗ trợ suất tái định cư tối thiểu: UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 để giải quyết tái định cư cho hộ dân và thực hiện theo nguyên tắc sau:
- Trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được giải quyết tái định cư bằng nền đất hoặc nhà ở xã hội.
- Trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở:
+ Nếu diện tích đất ở thu hồi lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương thì giải quyết tái định cư bằng nền đất hoặc nhà ở xã hội.
+ Nếu diện tích đất ở thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở tại địa phương thì giải quyết tái định cư nhà ở xã hội.
Các trường hợp được giải quyết tái định cư nhưng tiền bồi thường, hỗ trợ về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu (bằng tiền, bằng đất ở, bằng nhà ở)...
