Ngày 25-2, Viện nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội TP Đà Nẵng đã chủ trì tổ chức Hội thảo đánh giá tác động của bảng giá đất trên địa bàn TP.
Tại đây, Sở NN&MT TP Đà Nẵng đã báo cáo bốn phương án điều chỉnh bảng giá đất năm 2026 để đưa ra lấy ý kiến.
Ở phương án một, đối với địa bàn TP Đà Nẵng cũ sẽ giữ nguyên bảng giá đất hiện hành, bổ sung các tuyến đường theo Nghị quyết 49/2025 của HĐND TP.
Ưu điểm của phương án này là đảm bảo tính ổn định cao. Đảm bảo nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Đồng thời, đáp ứng kịp thời yêu cầu quản lý nhà nước trong giai đoạn hiện nay, giảm mức chênh lệch giá đất tại các khu vực giáp ranh giữa tỉnh Quảng Nam cũ và TP Đà Nẵng cũ. Hạn chế của phương án này là nguồn thu vào ngân sách thấp hơn các phương án còn lại.
Phương án này, bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ giảm từ 20 - 30% trên tỉ lệ tăng đối với các loại đất điều chỉnh tăng do tư vấn đề xuất.
Như vậy, việc tăng giá đất được thực hiện theo từng bước, tiệm cận dần với giá thị trường thay vì tăng đột ngột. Qua đó giải quyết được các hạn chế và tồn tại của bảng giá đất cũ đã được Thanh tra Chính phủ kết luận là chưa phù hợp pháp luật tại tỉnh Quảng Nam cũ.
Ở phương án hai và ba, Sở NN&MT đề xuất theo bảng giá đất UBND TP đã trình HĐND TP tại kỳ họp cuối năm 2025. Trong đó có việc giảm giá trên tỉ lệ tăng theo đề xuất của tư vấn hoặc giữ nguyên tỉ lệ tăng.
Phương án bốn, TP sẽ mời thầu thuê đơn vị tư vấn tiếp tục điều tra, khảo sát dữ liệu giao dịch thị trường để xây dựng lại bảng giá đất trên toàn TP theo kết quả điều tra được.
Hội thảo đã nhận được 12 ý kiến góp ý của các phường xã, sở ngành. Đa số ý kiến đồng tình với phương án một và cân nhắc thêm phương án bốn.
Theo ông Đặng Tấn Phương, Phó Giám đốc Sở Dân tộc và Tôn giáo, nếu làm bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường, giải quyết được bài toán hài hòa lợi ích của nhà nước, doanh nghiệp và người dân thì không còn thời gian để làm.
Ông Phương cho rằng phương án một là an toàn nhất, vì TP Đà Nẵng cũ đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất năm 2025 theo hướng tăng. Tỉnh Quảng Nam cũ cũng đã điều chỉnh, nhưng sau nhắc nhở của Thanh tra Chính phủ thì việc chọn phương án một là thích hợp để giữ ổn định.
Được biết, các ý kiến tại hội thảo sẽ được ban tổ chức tổng hợp để báo cáo UBND TP trong ngày 26-2 trước khi trình HĐND TP.
Như PLO đã thông tin, tại kỳ họp HĐND TP Đà Nẵng cuối năm 2025, UBND TP đã trình phương án bảng giá đất tại 15 phường, xã thuộc TP Đà Nẵng cũ với giá đất tăng mạnh so với trước đó.
Nơi tăng cao nhất là xã Bà Nà, tăng hơn 50%. Xã Hòa Tiến và xã Hòa Vang có giá đất tăng hơn 49%. Các xã, phường khác có giá đất đề xuất tăng từ 2% đến gần 30%.
Tuy vậy, sau các ý kiến lo lắng về việc bảng giá đất tăng sẽ ảnh hưởng đến doanh nghiệp, nguy cơ đánh mất các nhà đầu tư chiến lược, HĐND TP đã quyết định giữ nguyên bảng giá đất cũ.
