Bất cập quy định doanh thu bất động sản quy mô nhỏ dưới 300 tỉ đồng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng góp ý cho Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (gọi tắt là Dự thảo Nghị định) vì có nhiều quy định bất cập.

HoREA cho rằng quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, dưới quy mô nhỏ có tổng doanh thu không quá 300 tỉ đồng là chưa hợp lý, cần hạ xuống mức dưới 100 tỉ đồng.

Quy định doanh thu không quá 300 tỉ đồng chưa có căn cứ pháp luật

Cụ thể, tại Dự thảo Nghị định, điều 7 quy định Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, dưới quy mô nhỏ là tổng doanh thu không quá 300 tỉ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần trong một năm. Trường hợp chỉ bán một nhà ở hoặc một sản phẩm bất động sản trong một năm thì không áp dụng quy định có tổng doanh thu quy định tại khoản này.

HoREA nhận thấy Dự thảo Nghị định quy định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ đối với các trường hợp kinh doanh bất động sản có tổng doanh thu không quá 300 tỉ đồng là chưa có căn cứ pháp luật và cũng chưa phù hợp với thực tiễn.

Theo HoREA nếu quy định vậy sẽ lại tạo ra biệt lệ cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản là chưa đúng, chưa bảo đảm tính bình đẳng giữa các thành phần kinh tế.

Vì căn cứ quy định tại Nghị định số 39/2018 quy định doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ có số lao động tham gia bảo hiểm xã hội bình quân năm không quá 50 người và tổng doanh thu của năm không quá 100 tỉ đồng hoặc tổng nguồn vốn không quá 50 tỉ đồng.

Do vậy, điều 7 Dự thảo Nghị định quy định tổng doanh thu không quá 300 tỉ đồng chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với Nghị định 39/2018 quy định doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ có tổng doanh thu của năm không quá 100 tỉ đồng.

Không khuyến khích cá nhân kinh doanh chuyển lên doanh nghiệp

Đại diện Cơ quan soạn thảo Dự thảo Nghị định cho rằng doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản đặc thù nên nhiều doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất 300 tỉ đồng như vậy phù hợp với thực tế và tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) phản biện, ý kiến trên cho rằng quy định tổng doanh thu kinh doanh 300 tỉ đồng trong một năm như vậy phù hợp với thực tế và tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển cũng chưa chính xác, chưa đúng.

Theo ông Châu, mức doanh thu trên chưa phù hợp với chủ trương của Nhà nước đang khuyến khích các cá nhân, hộ kinh doanh (theo cơ chế nộp thuế khoán doanh thu) chuyển thành doanh nghiệp.

“Bởi lẽ nếu kinh doanh chuyển nhượng bất động sản có tổng doanh thu 300 tỉ đồng thì cá nhân chỉ phải nộp ngân sách nhà nước bằng 2%/giá trị hợp đồng tương đương 6 tỉ đồng. Nhưng nếu thành lập doanh nghiệp thì số thu ngân sách nhà nước sẽ nhiều hơn, gồm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp”- lãnh đạo HoREA phân tích.