Trước đây, ba tôi có làm hợp đồng tặng cho tôi một phần đất với diện tích 1.200 m2 và đã được huyện cập nhật biến động trên sổ hồng. Vừa rồi, tôi làm thủ tục cấp đổi lại sổ hồng mới. Tuy nhiên, phần diện tích trên sổ mới chỉ còn 1.000 m2, dù phần đất trên không bị thu hồi hay chuyển nhượng cho ai.
Xin hỏi trường hợp huyện cấp sai diện tích đất thì sổ hồng đã cấp sai có phải thu hồi không?
Bạn đọc Thanh Tâm có địa chỉ email thanhtam…@gmail.com
Luật sư Hoàng Anh Sơn, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) đã cấp cho người sử dụng đất. Trong đó nêu rõ các trường hợp thu hồi như sổ hồng đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp… (trừ trường hợp người được cấp sổ hồng đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai).
 |
Người dân đến thực hiện thủ tục liên quan đến chuyển nhượng bất động sản tại một văn phòng công chứng ở TP.HCM. Ảnh: NGUYỄN HIỀN |
Căn cứ khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020, việc thu hồi sổ hồng đã cấp được thực hiện theo quy định sau: Nếu cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phát hiện sổ hồng đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại. Sau đó thông báo cho người sử dụng đất được cấp sổ hồng biết rõ lý do và ra quyết định thu hồi sổ hồng đã cấp không đúng quy định.
Nếu người sử dụng đất phát hiện sổ hồng đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị (bằng văn bản) đến cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, xem xét, ra quyết định thu hồi sổ hồng đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai.
Dù thuộc trường hợp trong những trường hợp trên, cơ quan có thẩm quyền thu hồi là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng tại thời điểm thu hồi.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu huyện cấp thiếu diện tích ghi trên sổ hồng thì bạn gửi kiến nghị đến cơ quan này để yêu cầu kiểm tra, xem xét và ra quyết định thu hồi sổ đã cấp sai.
