Cha mẹ tôi có bán cho vợ chồng tôi một căn nhà. Tôi xin hỏi chúng tôi có được miễn thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ hay không?
Bạn đọc Hồng Ni (Biên Hòa, Đồng Nai), hỏi.
 |
Khi cha mẹ chuyển nhượng nhà cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng không được miễn phí trước bạ. Ảnh: HOÀNG GIANG |
Luật sư Bùi Thị Quỳnh Yên, Đoàn luật sư TP.HCM, trả lời:
Trường hợp bạn hỏi cha mẹ chuyển nhượng (bán) nhà cho con thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ hay không, chúng tôi xin trả lời như sau:
Đối với thuế thu nhập cá nhân:
Thông thường, khi chuyển nhượng nhà đất, các bên sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn (Điều 4 Nghị định 65/2013, điểm a, khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC) quy định thu nhập chuyển nhượng bất động sản có các trường hợp dưới đây được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
Do đó, khi cha mẹ chuyển nhượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Đối với phí trước bạ:
Theo Khoản 10 Điều 10 Chương III Nghị định 10/2022 quy định: Một trong những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ là nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, trường hợp cha mẹ chuyển nhượng nhà đất cho con không được miễn lệ phí trước bạ.
Như vậy, khi cha mẹ chuyển nhượng nhà cho con cái sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng không được miễn phí trước bạ.
