Bộ Xây dựng vừa có văn bản xin ý kiến các bộ, ngành, địa phương về dự thảo Tiêu chuẩn Việt Nam Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế.
Theo Bộ Xây dựng, việc nghiên cứu biên soạn mới tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ nằm trong nhiệm vụ đề ra của đề án Hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng được phê duyệt tại Quyết định 198/2018 của Thủ tướng Chính phủ. Tiêu chuẩn khi được ban hành sẽ hợp nhất các loại nhà ở như biệt thự, nhà liên kế, nhà ở độc lập và là công cụ cần thiết trong thiết kế, quản lý, vận hành nhà ở riêng lẻ hiện nay.
Nhà ở khu mới phải có diện tích đất hơn 50 m2
Theo đó, dự thảo đã đưa ra các tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc khá chi tiết đối với công trình nhà ở riêng lẻ. Về thiết kế, nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo công năng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Riêng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Nhà ở riêng lẻ phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền nhà ở riêng lẻ so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.
Khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà ở riêng lẻ liền kề hoặc công trình trong khu vực phát triển mới phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy…
 |
Một công trình nhà ở riêng lẻ tại phường Điện Biên được UBND quận Ba Đình, Hà Nội cấp phép xây dựng bốn tầng hầm năm 2019 gây xôn xao dư luận thời gian qua. Ảnh: TRỌNG PHÚ |
Đặc biệt, dự thảo cũng quy định thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải có diện tích không nhỏ hơn 50 m2, bề rộng mặt tiền nhà thỏa mãn các yêu cầu sau: Không nhỏ hơn 5 m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m; không nhỏ hơn 4 m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m.
An toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn cũng được chú trọng như: Nhà ở riêng lẻ sử dụng với mục đích để ở có tối thiểu một lối ra thoát nạn tại tầng một; nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh có tối thiểu hai lối ra thoát nạn. Chiều rộng thông thủy của lối ra thoát nạn tối thiểu 0,8 m, chiều cao thông thủy tối thiểu 1,9 m.
Nhà ở riêng lẻ chỉ nên có tối đa hai tầng hầm
Trong dự thảo có khuyến cáo nhà ở riêng lẻ chỉ nên xây dựng tối đa hai tầng hầm, trường hợp nhà cao từ bảy tầng hoặc có hai tầng hầm trở lên phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành.
Đồng thời, dự thảo đưa ra tiêu chuẩn cụ thể cho phần thiết kế ngầm của công trình nhà ở. Theo đó, tất cả bộ phận ngầm của ngôi nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Giới hạn ngoài cùng của móng nhà và đường ống dưới đất không được vượt quá ranh giới của thửa đất hoặc ranh giới nền nhà.
Đặc biệt, dự thảo nêu rõ khi xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm phải phù hợp với quy hoạch không gian ngầm của khu vực (nếu có) hoặc định hướng quy hoạch ngầm trong tương lai tại quy chế kiến trúc. Phải cung cấp dữ liệu công trình ngầm cho cơ quan quản lý cơ sở ngầm, cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu tại địa phương.
Bản dự thảo này cũng khuyến cáo nhà có hầm làm garage ngầm không nên thiết kế đường hầm garage tiếp xúc quá gần đường giao thông, lối đi lại của người và phương tiện khác. Khuyến khích lắp đặt đèn cảnh báo hoặc phương tiện cảnh báo dễ nhìn và dễ thấy.
Về chiều cao thông thủy của tầng hầm, dự thảo quy định không nhỏ hơn 2,2 m.
Về các giải pháp phòng cháy chữa cháy, dự thảo nêu trong các tầng hầm hoặc nửa hầm, không cho phép bố trí các gian phòng có sử dụng hoặc lưu giữ các chất khí và chất lỏng cháy cũng như các vật liệu dễ bắt cháy. Cần có giải pháp ngăn cháy, ngăn khói lan lên tầng trên qua cầu thang bộ, giếng thang máy, trục kỹ thuật của tòa nhà. Các trường hợp đặc biệt cần được cấp phép theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, phải trang bị phương tiện hoặc có giải pháp báo cháy tự động cho nhà ở riêng lẻ trong các trường hợp: Nhà ở từ bảy tầng trở lên; tầng hầm hoặc tầng nửa hầm có diện tích từ 200 m2 được sử dụng làm kho chứa đồ, vật phẩm/hàng hóa phục vụ nhu cầu kinh doanh hoặc sử dụng làm chỗ đỗ xe…•
Yêu cầu đối với nhà ở riêng lẻ
Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
Sử dụng năng lượng, sử dụng vật liệu hiệu quả.
An toàn sinh mạng và sức khỏe.
Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa.
Đảm bảo môi trường sống bên trong nhà, không ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường bên ngoài nhà.
Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng.
Bảo trì theo quy định.
