Thay vì phát triển những phân khúc riêng lẻ như chung cư, nhà phố hay đất nền, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang lên kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển các dự án quy mô lớn khu đô thị.
Hàng loạt “ông lớn” địa ốc đầu tư khu đô thị
Long An có thể nói là tỉnh xuất hiện nhiều dự án khu đô thị nhất khi có nhiều tập đoàn bất động sản lớn như Vinhomes, Ecopark, MIK Group, Cát Tường, Eurowindow… đổ bộ.
Tập đoàn Nomura Real Estate là đối tác trong dự án hợp tác đầu tư Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thạnh Phú, huyện Bến Lức giữa Liên danh Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư & Phát triển DB và Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark. Dự án này có vốn đầu tư gần 17.000 tỉ đồng, tổng diện tích trên 220 ha
Một liên danh khác gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Hai công ty này đều là công ty con của công ty cổ phần Vinhomes.
Khu đô thị mới Tân Mỹ có quy mô dân số gần 81.000 người, quy mô sử dụng đất 931 ha, trong đó diện tích nhà ở thương mại khoảng 647 ha, nhà ở xã hội gần 50,5ha, nhà ở tái định cư là 11,6 ha.
Tiếp đến là Bình Dương, sau nhiều năm chủ yếu phát triển dự án đất nền, căn hộ bình dân thì tập đoàn Kim Oanh chuẩn bị phát triển dự án tỉ đô tại địa phương này. Trong tháng 4-2024, UBND tỉnh Bình Dương trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án Một Thế Giới - The One World cho Kim Oanh Group cùng ba đối tác đến từ Nhật Bản.
Dự án Khu đô thị Một Thế Giới có quy mô gần 50 ha và tổng vốn đầu tư 1 tỉ USD. Khu đô thị được xây dựng quy hoạch thành 6 phân khu với tổng số lượng khoảng 10.000 sản phẩm thuộc loại hình đất nền, shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự và căn hộ cùng với hàng loạt tiện ích hiện đại.
Không chỉ phát triển các dự án khu đô thị ở các tỉnh vùng phụ cận TP.HCM, nhiều tập đoàn còn đầu tư phát triển các khu đô thị ở các tỉnh thành xa hơn như Kiên Giang, Cần Thơ, Lâm Đồng…
Mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã trao biên bản ghi nhớ đầu tư dự án Khu đô thị tại TP.Hà Tiên cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, dự án này có quy mô 99 ha với tổng vốn đầu tư 3.000 tỉ đồng.
Đại diện một chủ đầu tư cho biết các doanh nghiệp tập trung vào việc phát triển các dự án quy mô lớn, dạng khu đô thị vì muốn tận dụng tối đa quỹ đất và tạo ra các sản phẩm đa dạng hơn, phục vụ cho nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng.
Các doanh nghiệp này đang chọn những địa phương có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về kinh tế, hạ tầng giao thông. Việc đầu tư dự án quy mô lớn cho thấy các doanh nghiệp muốn theo đuổi một chiến lược đầu tư dài hạn.
Phát triển khu đô thị cần gắn với hoạt động kinh tế
Theo Tiến sĩ Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng một đô thị đồng bộ có hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư và các công trình dịch vụ khác.
Khu đô thị được phát triển nối tiếp trên nền tảng đô thị hiện có hoặc hình thành khu đô thị tách biệt, có ranh giới và chức năng được xác định phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Như vậy, khu đô thị hình thành phải đi theo cùng với các hoạt động kinh tế của địa phương đó. Từ chương trình phát triển kinh tế, xã hội của mình, địa phương mới tính toán quy hoạch các khu đô thị ở khu vực nào là phù hợp, quy mô dân cư bao nhiêu là hợp lý…
Theo TS Điền, các khu đô thị cần làm đúng theo quy hoạch của địa phương, quy hoạch phát triển kinh tế ở khu vực nào thì chú trọng phát triển các hoạt động kinh tế trước mới mở các dự án khu đô thị. Việc này nhằm tránh tình trạng xảy ra ở nhiều địa phương là tạo nên những khu đô thị không có người ở.
Nếu việc phát triển các khu đô thị quá nhiều, không theo quy hoạch địa phương, tự doanh nghiệp bất động sản vẽ khu đô thị thì nguy cơ xây nhiều khu đô thị lại không có người dân đến ở thực, gây lãng phí rất lớn cho xã hội. Như TP.HCM nếu tính số lượng các khu đô thị khá ít, nhưng kinh tế phát triển, dân cư đông đúc nên khu các khu đô thị hình thành đều bán hết, người ở thực như khu đô thị Vạn Phúc, khu đô thị Sala, Phú Mỹ Hưng…
Tiến sĩ Huỳnh Thanh Điền
Là chủ đầu tư chuyên phát triển các khu đô thị ở các khu vực lân cận TP.HCM, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long cho biết phát triển khu đô thị là xu thế tất yếu của các dự án nhà ở khi khách hàng đang quan tâm nhiều hơn đến giá trị vật chất, tinh thần đi kèm. Doanh nghiệp không bước vào vùng "da beo" mà phát triển dự án cùng với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ.
Chia sẻ kinh nghiệm về phát triển khu đô thị, ông Quang cho biết tập đoàn đã đặt ra tiêu chí phát triển bất động sản tích hợp dựa trên 5 nền tảng: Sống, giải trí, mua sắm, làm việc, giáo dục.
Khu đô thị không chỉ dừng lại ở quy mô lớn, tiện ích đủ đầy mà phải được quy hoạch bài bản, tọa lạc ở các vị trí chiến lược vùng ngoại vi để thúc đẩy xu hướng giãn dân, giảm áp lực lên khu vực trung tâm hiện hữu.
Các khu đô thị này không những đầy đủ tiện ích như tại các đô thị lớn mà còn sở hữu không gian trong lành, thoáng đãng, không quá ồn ào hay kẹt xe, hoàn toàn đáp ứng nhu cầu về một nơi an cư lý tưởng.
Chủ đầu tư cần mở rộng hợp tác với các nhà phát triển bất động sản thương mại như bệnh viện, trường học, siêu thị… để tạo ra những tiện ích phục vụ cho cư dân sinh sống trong khu đô thị.
Sàng lọc chủ đầu tư khu đô thị
Xây dựng các khu đô thị không chỉ mang lại lợi ích cho cư dân trong khu đó mà còn thu hút cộng đồng cư dân khu vực khác, giúp phát triển kinh tế địa phương. Vì vậy, các địa phương phải có quỹ đất lớn, sạch để dành cho việc phát triển khu đô thị. Điều quan trọng là phát triển khu đô thị phải dựa trên cơ sở quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội.
Chủ đầu tư rất cần sự hỗ trợ từ phía cơ quan quản lý, chính quyền địa phương về thủ tục pháp lý để triển khai hạ tầng tiện ích nhanh nhất, tránh lãng phí nguồn lực đất đai. Bên cạnh đó, các địa phương phải sàng lọc, lựa chọn các chủ đầu tư có năng lực, loại bỏ những dự án treo gây thiệt hại cho địa phương, người dân.
Ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần DRH Holdings
