Bạn đọc Thanh Thanh (quận 3, TP.HCM), hỏi:
Nhà kế bên nhà tôi chuẩn bị xây dựng, tôi rất lo sợ trong quá trình xây dựng thi công có thể gây thiệt hại cho gia đình tôi. Nếu có thiệt hại xảy ra tôi cần làm những gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Luật sư Lê Dũng, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:
Trong quá trình xây dựng việc nhà kế bên xây nhà gây nứt tường, sụt lún có thể xảy ra. Trong Bộ Luật dân sự có quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra. Cụ thể, chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường (Điều 605, Bộ Luật dân sự 2015).
Nghĩa vụ chứng minh thiệt hại thuộc về bên yêu cầu bồi thường, phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho việc thiệt hại của mình.
Trước khi hàng xóm xây dựng bạn có thể trao đổi với hàng xóm về những thiệt hại có thể xảy ra trong quá trình thi công. Có thể lập bằng chứng về hiện trạng nhà trước khi thi công.
Trong quá trình thi công, yêu cầu chủ công trình phải áp dụng các biện pháp an toàn, nếu công trình thi công không đảm bảo an tòan có thể báo với chính quyền để tạm ngưng thi công. Nếu có thiệt hại xảy ra, bạn nên lập bằng chứng về những thiệt hại về nhà của bạn. Có thể lập vi bằng về những thiệt hại nếu có.
Hai bên sẽ tự thỏa thuận mức bồi thường cho nhau. Nếu không thỏa thuận được thì bạn nên gửi đơn đến chính quyền địa phương giải quyết theo thẩm quyền. Trong trường không được nữa thì khởi kiện ra tòa nhưng đồng thời phải yêu cầu giám định để xác định mức thiệt hại cụ thể.
