Phản ánh đến Pháp Luật TP.HCM, nhiều sinh viên (SV) thuộc ĐH Quốc gia TP.HCM (ĐHQG TP.HCM) phản ánh việc họ không lấy lại được tiền cọc thuê trọ khi khu đất có nhà trọ họ đang ở bị cưỡng chế thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng ĐHQG TP.HCM.
Hiện các SV này đang gặp nhiều khó khăn vì không có tiền để đi thuê nhà trọ khác.
 |
Khu trọ sau khi bị cưỡng chế. Ảnh: ND |
 |
Hợp đồng thỏa thuận thuê trọ của sinh viên. Ảnh: ND |
Nhà trọ bị cưỡng chế, chủ trọ không trả tiền đặt cọc
Theo đó, sáng 31-5, khu đất của ông PVN nằm trong khu ĐHQG TP.HCM (thuộc khu phố Tân Lập, phường Đông Hòa, TP Dĩ An, Bình Dương) bị thi hành cưỡng chế theo Quyết định 4607 của chủ tịch UBND thị xã Dĩ An (nay là TP Dĩ An) để thu hồi đất thực hiện dự án xây dựng ĐHQG TP.HCM.
Trước khi bị cưỡng chế, khu đất này đang kinh doanh sân bóng đá, các sạp hàng thuộc chợ đêm tự phát và các dãy trọ được SV thuê để ở. Đến sát ngày khu đất bị cưỡng chế, các SV tìm chủ trọ để xin nhận lại tiền cọc nhưng chủ trọ không giải quyết. Việc này khiến nhiều SV rơi vào cảnh khó khăn vì không có tiền để đi thuê chỗ ở khác.
Sau ngày bị cưỡng chế, không SV nào liên lạc được với chủ trọ, điện thoại đổ chuông nhưng không ai bắt máy và cũng không ai biết vợ chồng chủ trọ đang ở đâu.
Chị Nguyễn Thị Ngọc Sương là SV có thuê trọ của ông PVN cho biết chị thuê phòng trọ ở đây với mức giá 1,5 triệu đồng/tháng. Khi thuê, chị có ký hợp đồng thuê trọ và phải đóng trước ba tháng tiền cọc là 4,5 triệu đồng.
Đến ngày 31-5, khi khu đất bị thu hồi, chị Sương buộc phải dọn ra khỏi phòng trọ nhưng không được nhận lại tiền cọc.
Tương tự, anh Nguyễn Dương Trường Sinh (SV ĐH Khoa học tự nhiên TP.HCM), thuê trọ của ông N, cho biết anh cũng thuê phòng tại đây với giá 1,5 triệu đồng/tháng và có hợp đồng thuê, đặt cọc hai tháng với số tiền 3 triệu đồng. Đến ngày khu trọ bị thu hồi, anh phải dọn đi và không được chủ trọ hoàn trả khoản tiền đặt cọc.
Những SV gặp khó khăn về chỗ ở sẽ được tạo điều kiện ở ký túc xá của ĐHQG TP.HCM.
Sẽ xem xét hỗ trợ tiền thuê trọ cho sinh viên
Qua tìm hiểu của PV, hiện đã có hơn 70 SV từng thuê trọ của ông N cũng lâm vào hoàn cảnh tương tự.
Được biết khu trọ ông PVN cho thuê phòng với giá hằng tháng là 1,2-2,5 triệu đồng/phòng. Người đứng ra ký hợp đồng thuê trọ phải đóng tiền cọc 1-3 tháng.
Thời điểm ngày 25-5, UBND TP Dĩ An ra thông báo về thời gian tổ chức cưỡng chế, niêm yết công khai thông báo tại trụ sở phường Đông Hòa, văn phòng khu phố Tân Lập và ngay khu đất bị cưỡng chế nhưng bà H vẫn trấn an các SV cứ ở lại trọ, khu đất của bà không bị cưỡng chế.
Anh Nguyễn Dương Trường Sinh cho biết khi được các SV hỏi về việc khu trọ có bị cưỡng chế hay không và tiền đặt cọc sẽ tính thế nào thì bà H luôn khẳng định cứ yên tâm ở, không có vấn đề gì xảy ra.
Một ngày trước khi cưỡng chế là ngày 30-5, bà H bất ngờ có thông báo trên nhóm chat Zalo của khu trọ. Thông báo có nội dung: “Cô rất xin lỗi các con giờ cô cháu mình tạm biệt, chúc các cháu nhiều sức khỏe và học giỏi (tình hình bắt buộc cô cũng rất đau lòng nằm ngoài dự kiến của cô). Thôi thông cảm cho cô nhé. Tiền đặt cọc xin lỗi các con vì đây không phải lỗi do cô nhé”.
Ngay trong đêm 30-5, nhiều phụ huynh đã liên hệ với ông N yêu cầu trả lại tiền cọc hoặc giải quyết chỗ ở mới cho các SV. Tuy nhiên, ông N vẫn không giải quyết nên các phụ huynh rất bức xúc.
Bà Lô Thị Hồng, phụ huynh của một SV thuê phòng trọ tại đây, cho biết trước đây bà có nhận được thông báo của nhà trường về việc khu trọ con bà đang ở sẽ bị cưỡng chế thu hồi. Nhà trường thông báo để gia đình và SV tìm nơi ở mới cho an toàn. “Ngay sau đó tôi có liên hệ với chủ trọ để hỏi về việc cưỡng chế khu trọ thì được chủ trọ cho biết là khu trọ vẫn bình thường, không có việc bị cưỡng chế” - bà Hồng nói.
Ngày 5-6, trao đổi với PV, ông Trần Anh Cường, Phó Trưởng Ban công tác SV ĐHQG TP.HCM, cho biết hiện ĐHQG TP.HCM đang tổng hợp danh sách các SV liên quan tới vấn đề tiền cọc nhà trọ tại khu đất của ông PVN. Đồng thời cũng có hướng dẫn cho SV các thủ tục cần thiết để chứng minh có thuê trọ của ông N như hợp đồng thuê trọ, các giấy tờ liên quan. Sau đó, SV sẽ liên hệ với trường đang theo học để được lập danh sách và xem xét hỗ trợ tiền thuê trọ. Những SV gặp khó khăn về chỗ ở sẽ được tạo điều kiện ở ký túc xá của ĐHQG TP.HCM.
Để nắm rõ hơn thông tin về việc các SV không được nhận lại tiền cọc như trên, PV cũng đã nhiều lần liên hệ với ông N và bà H là chủ khu trọ nhưng không liên lạc được. Điện thoại có đổ chuông nhưng không ai nghe máy.•
Nên làm đơn khởi kiện ra tòa để được giải quyết
Về nguyên tắc, nếu đất bị thu hồi hợp pháp, tức chủ đất đã biết thông tin về việc thu hồi và nắm thời gian bàn giao đất. Kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất, chủ nhà không còn quyền cho thuê vượt quá thời gian bàn giao đất theo quyết định thu hồi. Trong trường hợp trên, chủ đất đã không đảm bảo được chỗ trọ cho người thuê, tức người thuê không được sử dụng tài sản thuê nên chủ đất phải trả lại tiền đặt cọc.
Trong trường hợp này, các bạn SV nên làm đơn khởi kiện ra tòa án để được giải quyết, vì đây là giao dịch dân sự.
Luật sư LÊ TRUNG PHÁT, Đoàn Luật sư TP.HCM
