Sau khi có giấy hồng, người bán lại đem giấy thế chấp nhà cho một tổ chức tín dụng. Kết quả là vào năm 2010 tôi đã phải mua lại căn nhà bằng cách mua đấu giá nhà thi hành án. Khi tôi bán nhà, thu nhập tính thuế TNCN của tôi có được xem xét trên giá trị căn nhà tôi đã phải mua hai lần hay không?
ngocplanning@...
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo Điều 14 Luật Thuế TNCN, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) được xác định bằng giá chuyển nhượng BĐS theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua BĐS và các chi phí liên quan. Cụ thể: Giá chuyển nhượng BĐS là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; giá mua BĐS là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hóa đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng BĐS... Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng BĐS.
Đối với trường hợp cụ thể của bạn, thu nhập chịu thuế từ việc bán nhà sẽ được xác định theo một trong hai cách quy định nêu trên (không tính đến việc “mua hai lần” như bạn đã nêu trong thư).
TP ghi
