UBND TP.HCM vừa có quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (bốn phân khu A, B, C và D – E).
Đặt chức năng cụ thể cho từng phân khu
Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có quy mô dân số tối đa 228.560 người (phù hợp với điều chỉnh quy hoạch phân khu đã được phê duyệt). Quy mô khách du lịch trên toàn dự án (2.870 ha) là khoảng 8,887 triệu lượt/năm.
Theo đó, UBND TP duyệt vị trí phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy hoạch tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
Cụ thể, vị trí, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực quy hoạch của từng phân khu như sau:
Phân khu A với khoảng 953,23ha, dân số tối đa 59.027 người; là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.
Phân khu B với khoảng 659,87ha, dân số tối đa 75.000 người; là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng....), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại, thông minh.
Phân khu C với khoảng 318,32ha, dân số tối đa 41.364 người; là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở (nhà ở liên kế (hạn chế), biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh.
Bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo nội dung đồ án và điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt.
Phân khu D-E: gồm phân khu D với khoảng 480,46ha, dân số tối đa 53.115 người; là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chỉ hiện đại và thông minh và phân khu E với khoảng 458,12ha, là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.
UBND TP.HCM đề nghị cơ quan, đơn vị nghiên cứu các việc tổ chức các phân khu chức năng và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của các phân khu.
Trong đó, cần lưu ý xác định không gian tổ chức các sự kiện đặc biệt (pháo hoa, diễu hành...), phạm vi và quy mô các bãi tắm công cộng và ý nghĩa biểu tượng cảnh quan sông nước đặc trưng của sinh thái ngập mặn Cần Giờ.
Đồng thời nghiên cứu các mô hình nhà ở gắn liền với không gian sông nước và sinh thái ven biển.
Nghiên cứu vị trí, cự ly các trạm xe bus hợp lý, gần các khu vực công trình công cộng, bến bãi đậu xe nhằm đảm bảo an toàn, phát huy công năng sử dụng và nghiên cứu không gian, khu vực lánh nạn để ứng phó thảm họa thiên nhiên, đặc biệt là thiên tai biển.
Kiến trúc cảnh quan với công trình điểm nhấn
Đối với tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tại phân khu A, UBND TP.HCM yêu cầu chú trọng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trên các trục cảnh quan chính. Đồng thời có phương án tổ chức không gian sinh động, đảm bảo an toàn, đặc biệt vào ban đêm tại các khu vực tiếp cận công viên giải trí A8 và khu du lịch A5, sân golf A2 và bãi tắm công cộng.
Tại phân khu B, UBND TP yêu cầu đường trục chính cảnh quan (đường T6) kết nối trực tiếp với cầu vượt biển (kết nối đường T6 và T7). Trục cảnh quan này có vai trò là tuyến cảnh quan quan trọng nhằm kết nối các khu vực khác với tháp công trình điểm nhấn kiến trúc toàn khu cao 108 tầng được bố trí tại phân khu C. Mục tiêu cụm công trình trở thành hình ảnh tiêu biểu cho toàn khu khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.
Riêng trục cảnh quan mặt nước trung tâm (đường A4-5, A5-7) là trục cảnh quan tạo ấn tượng cho hình thái đô thị du lịch biển, các công trình được chuyển tiếp hài hòa, mật độ thấp, hướng nhìn mở đa dạng và phải được kiểm soát về kiến trúc các lô phố để tạo nhịp điệu thích hợp.
Tại phân khu C cần chú trọng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trên các trục cảnh quan chính như đường vòng trung tâm, trục cảnh quan cầu phía Đông (T6-T7), trục thương mại dịch vụ…
Đặc biệt, các khu vực có công trình điểm nhấn gồm khu vực mũi Hải Đăng với tháp biểu tượng cao 108 tầng, Khu vực nút giao phía Nam đường T7 và đường vòng trung tâm, nhóm công trình cao tầng trọng tâm tại khu vực hỗn hợp theo trục chính thương mại dịch vụ.
