Động lực từ sự khởi sắc nền kinh tế, hành lang pháp lý đồng bộ đã giúp thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 từng bước chuyển biến theo hướng ấm dần lên.
Giao dịch tăng dần trở lại
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 đã có phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao.
Đặc biệt, lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền cũng có xu hướng tăng. Nguồn cung bất động sản sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động và các dự án mới mở bán.
Bên cạnh đó, việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà cũng đã gia tăng niềm tin cho khách hàng, thanh khoản trên thị trường.
Theo báo cáo hai quý đầu năm 2024 của Bộ Xây dựng, sự nỗ lực, quyết liệt của Chính phủ, các bộ ngành liên quan trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án đã giúp mở nguồn cung bất động sản trong nửa đầu năm.
Trong quý I, quý II-2024, có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án nhà ở đang triển khai. Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai. Nhà ở xã hội thì có 8 dự án hoàn thành.
Về lượng giao dịch trong hai quý đầu năm có trên 253.000 giao dịch bất động sản thành công, tương đương hơn 110% so với cùng kỳ năm 2023.
Về giá giao dịch, đối với giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền giá giao dịch cũng theo xu hướng tăng. Nguyên nhân được cho là giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán phân khúc này cũng tăng mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cho biết ngay trong nửa đầu năm 2024, nhiều tín hiệu khởi sắc với nguồn cung mới và lượng giao dịch tăng mạnh. Nguyên nhân được cho là niềm tin thị trường phục hồi đáng kể, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức thấp.
Cụ thể, trong quý II, nguồn cung nhà ở sơ cấp (dự án mở bán mới) đạt hơn 27.300 sản phẩm, trên 19.700 sản phẩm chào bán mới, hơn 14.400 giao dịch thành công.
Lượng giao dịch tăng mạnh do chất lượng nguồn cung và nhu cầu cầu được cải thiện. Nguồn cung chủ yếu là đến từ các dự án căn hộ. Đáng chú ý, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường bất động sản mở bán mới trong quý II được đóng góp bởi phân khúc này.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Người mua nhà chịu xuống tiền, doanh nghiệp có lãi
Anh Minh Dũng (TP Thủ Đức) chia sẻ sau hai năm đắn đo đã quyết định xuống tiền mua căn hộ tại TP Thủ Đức với giá 3,5 tỉ đồng. Lý do là thời điểm này lãi suất giảm chỉ còn 6-7%/năm, giá căn hộ cũng đi ngang nên anh "chốt" nhanh.
“Khó khăn pháp lý nên rất ít dự án nhà ở mở bán. Bây giờ có dự án nào mở bán được thì giá cả cũng hợp lý, nếu không mua sợ cuối năm khi các luật có hiệu lực thì giá lại tăng” – anh Dũng nói.
Tình hình doanh thu doanh nghiệp bất động sản khởi sắc hơn, nhiều doanh nghiệp giảm lỗ, thậm chí có lãi trở lại.
Theo thống kê kết quả kinh doanh bán niên 2024 của 92 doanh nghiệp trên 3 sàn giao dịch, có 25% doanh nghiệp thua lỗ, 75% doanh nghiệp có lãi.
Trong các doanh nghiệp có lãi, hơn 60% doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận cao hơn cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch cả năm, hơn 30% doanh nghiệp hoàn thành trên một nửa kế hoạch và xấp xỉ 10% hoàn thành kế hoạch.
Trong nửa đầu năm 2024, tập đoàn Novaland ngược dòng thu về lợi nhuận 945 tỉ đồng trong khi cùng kỳ năm 2023 lỗ hơn 200 tỉ đồng. Hay tập đoàn Nam Long, sau quý I thua lỗ đã ghi nhận có lãi trong quý II. Công ty Phát Đạt ghi nhận hơn 102 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024. TTC Land có lợi nhuận nửa đầu năm đạt hơn 16 tỉ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2023 và hoàn thành kế hoạch cả năm.
Sức bật cho thị trường cả năm 2024
Theo Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nửa cuối năm 2024, phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, gắn với nhu cầu ở thực của người dân sẽ là chìa khóa giúp thị trường bất động sản phục hồi.
Trong 6 tháng đầu năm, Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường đã tích cực làm việc với các địa phương, rà soát đến từng dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện.
Lãi suất tiền gửi, dư nợ tín dụng bất động sản tăng cùng các Luật có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 là những dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường căn hộ.
Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, có thể nói thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, bắt đầu chu kỳ phát triển mới.
Khi ba Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm từ 1-8-2024, các nghị định hướng dẫn cũng sẽ đẩy nhanh thời gian ban hành, hành lang pháp lý rõ ràng. Từ đó, vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản sẽ sớm được giải quyết, doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn, lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư.
Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế
Theo TS Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, hiện nay nguồn cung bất động sản đang lệch về phân khúc cao cấp, thậm chí cho giới nhà giàu.
Điều đáng nói là bất động sản vẫn sẽ có giao dịch tốt, tỉ lệ hấp thụ cao ngay cả khi giá bất động sản tăng cao vì mục đích khách hàng mua vào để đầu cơ, chờ giá tăng nữa bán thu lợi. Từ đó, dẫn đến thực trạng nguồn cung bất động sản chỉ phục vụ đầu cơ, họ mua nhà nhưng bỏ không, không có người ở.
Do đó, chính sách tín dụng, thậm chí chính sách về tài khóa của TP.HCM cần có sự điều chỉnh hướng đến nhu cầu ở thực. Thậm chí TP cần đề xuất có chính sách thuế ngăn chặn đầu cơ nhà đất.
“Để tăng thêm nguồn thu thì phải tập trung tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, trong đó có các dự án nhà ở xã hội. Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc chứ chưa nói đến nhà ở thương mại tại TP.HCM cũng như nhiều địa phương khác”- TS Điền góp ý.
Nghị quyết 98 khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội TP.HCM
Tại buổi lễ động thổ dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên mới đây, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường nhấn mạnh TP có Nghị quyết 98 thí điểm cơ chế chính sách đặc thù cho TP của Quốc hội.
Trong đó có cơ chế chính sách đặc thù về phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành được mục tiêu 69.700 căn hộ nhà ở xã hội từ 2024 đến 2030. TP.HCM mong muốn các nhà đầu tư tâm huyết, có nhiều kinh nghiệm đồng hành với TP trong thời gian tới.
Từ nay đến 30-4-2025, TP sẽ tập trung tháo gỡ các khó khăn, hoàn tất các thủ tục để có thể khởi công thêm 5 - 6 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 6.000 căn.
Lễ động thổ dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên hôm 29-8
UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý, ban hành các quyết định về quy trình phối hợp để thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.
Lĩnh vực ưu tiên của TP là tập trung quan tâm ưu tiên tháo gỡ vướng mắc để đảm bảo phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, nhà ở trên ven kênh rạch trong thời gian tới. Bên cạnh đó, các đơn vị đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.
