Vợ chồng tôi được cha mẹ cho một miếng đất nông nghiệp ở Long An, sau đó tôi làm thủ tục chuyển mục đích thành đất ở nông thôn. Cuối năm nay, vợ chồng tôi định xây nhà trên phần đất này.
Cho tôi hỏi, nếu xây nhà trên đất ở nông thôn thì người dân có cần phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu không cần giấy phép xây dựng thì khi xây nhà có cần báo chính quyền địa phương không?
Bạn đọc Đình Phong, tỉnh Long An
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP.HCM trả lời: Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, “nhà ở riêng lẻ” là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Tại điểm i Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung 2020 quy định, công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới bảy tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) thì được miễn giấy phép xây dựng.
Như vậy, nếu vợ chồng anh chị xây dựng nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm i Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung 2020 thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng khi xây cất nhà ở.
Tại điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung 2020 quy định chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản 2 điều này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản 2 thì phải có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Như vậy, nếu bạn xây nhà ở riêng lẻ trên đất ở nông thôn phù hợp với quy hoạch là thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng và bạn cũng không cần phải thông báo việc khởi công xây dựng cho chính quyền địa phương.
