Tôi là người lao động đang làm việc tại một công ty ở TP.HCM. Hiện tại, tôi chưa sở hữu bất động sản nào. Vợ chồng tôi định về quê mua một mảnh đất trồng lúa để dành sau này về dưỡng già.
Trước đây, tôi có hỏi về thủ tục mua đất trồng lúa nhưng được biết mình không thuộc đối tượng mua vì không trực tiếp sản xuất nông nghiệp; không có nguồn thu nhập từ đất nông nghiệp.
Cho tôi hỏi, Luật Đất đai mới quy định như thế nào về đối tượng được mua đất trồng lúa?
Bạn đọc Thanh An, TP.HCM
Luật sư Trịnh Ngọc Hoàn Vũ, Đoàn Luật sư TP.HCM trả lời:
Trước đây, Luật Đất đai 2013 không cho phép được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa khi không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp.
Chính vì thế, khi người dân muốn nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất nông nghiệp thì phải xin xác nhận là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Điều này dẫn đến người có nhu cầu sử dụng đất lúa mà không đủ điều kiện trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không mua được.
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1-8, không còn quy định trường hợp này thuộc một trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể, tại khoản 7 điều 45 Luật Đất đai 2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tuy nhiên, nếu chuyển nhượng quá hạn mức được quy định tại điều 176 Luật Đất đai 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được UBND cấp huyện phê duyệt với các nội dung chính sau: địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất, kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, vốn đầu tư, thời hạn sử dụng đất và tiến độ sử dụng đất.
Quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp tại điều 176, Luật Đất đai 2024 như sau:
Không quá 3 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
Không quá 2 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi….
Như vậy, theo Luật Đất đai năm 2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, nếu chuyển nhượng quá hạn mức theo quy định thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được UBND cấp huyện phê duyệt.
