Cha, mẹ tôi có làm thủ tục tặng một mảnh đất cho bốn anh chị tôi. Hợp đồng tặng cho đã được công chứng và không kèm điều kiện gì. Dù đã công chứng hợp đồng tặng cho nhưng nhiều năm nay các bên vẫn chưa đi đăng bộ sang tên.
Hiện nay, mẹ tôi đổi ý không muốn cho một người em nữa vì người em này không hiếu thảo. Cho tôi hỏi, nếu bốn người con làm thủ tục đăng bộ sang tên và bán tài sản này thì có cần ý kiến của cha, mẹ không?
Nếu mẹ tôi đi kiện đòi lại tài sản thì trong quá trình mẹ tôi kiện, chúng tôi có được làm thủ tục chuyển nhượng cho người khác được không?
Bạn đọc DP, TP.HCM
Luật sư Trịnh Ngọc Hoàn Vũ, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Khoản 1 Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản đã công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Ngoài ra, điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tại khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng 2014 cũng quy định văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất pháp luật quy định phải công chứng, chứng thực; phải đăng ký chuyển quyền, thì có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với trường hợp hợp đồng tặng cho mảnh đất của cha mẹ bạn đã công chứng, chứng thực, không kèm điều kiện nào khác khi tặng cho và bên được tặng cho là bốn anh chị em bạn vẫn chưa đăng bộ sang tên theo quy định thì hợp đồng tặng cho này chưa phát sinh hiệu lực theo các quy định nêu trên.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng đã công chứng thì bốn anh chị em bạn làm thủ tục đăng bộ và được cập nhật sang tên chủ sử dụng thì khi đó bốn anh chị của bạn có quyền tự bán miếng đất đó mà không cần ý kiến của cha mẹ bạn.
Sau khi bốn anh chị em bạn đã được cập nhật sang tên chủ sử dụng đất mà mẹ bạn kiện đòi lại đất thì trong trường hợp này bốn anh chị em bạn vẫn có thể chuyển nhượng miếng đất nêu trên cho người khác nếu không có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của tòa án có thẩm quyền.
