Các chuyên gia của CBRE cũng cho biết, phân khúc cao cấp chiếm chủ lực cả ở Hà Nội (chiếm 75%) và TP HCM (chiếm 84%). Trong khi đó, phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng không đáng kể.
Nhìn lại cả năm 2023, CBRE cho biết nguồn cung nhà ở mở bán mới tại hai thị trường đều ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.
Trong khi Hà Nội tổng cộng có gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022), tại TP.HCM, nguồn cung còn giảm mạnh hơn khi chỉ có tổng cộng hơn 8.700 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).
Nhưng so với nửa đầu năm, lượng mở bán mới trong sáu tháng cuối năm 2023 đã có sự cải thiện, đặc biệt tại thị trường chung cư Hà Nội khi ghi nhận mức tăng hơn 60%. Còn tại TP. HCM, nguồn cung mới trong sáu tháng cuối năm chỉ cải thiện nhẹ, tăng 11% so với 6 tháng đầu năm 2023.
Các dự án đại đô thị ở phía Tây và phía Đông Hà Nội và tại khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới của hai thành phố, đóng góp hơn 60% tại Hà Nội và gần 80% tại TP.HCM trong cả.
Về tỷ lệ hấp thụ, năm 2023, thị trường cả nước hấp thụ hơn 22.000 căn (cả căn hộ và thấp tầng). Tương tự nguồn cung, thanh khoản cũng được cải thiện vào nửa cuối năm tại cả hai thành phố, tăng hơn 60% tại Hà Nội và gấp 2 lần tại TP.HCM.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, trong năm 2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM có sự đổi vai cho nhau khi thị trường Hà Nội đang đi theo xu hướng của thị trường TP. HCM ba năm về trước.
Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Đây cũng là mức giá bằng với mức đã ghi nhận được ở TP.HCM giai đoạn 2020-2021.
Hiện giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đã chững lại và đạt hơn 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022. Lý do đến từ việc nguồn cung cao cấp nằm ở các vị trí xa trung tâm, kết nối chưa thuận lợi và sự bổ sung nguồn cung trung cấp trong năm
Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư tại hai thị trường chủ lực cũng ghi nhận xu hướng trái ngược nhau. Tại Hà Nội, quý IV/2023 giá tiếp tục tăng, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2, tăng 5% theo năm. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ ở mức 45 triệu đồng/m2, 140 triệu đồng/m2 với nhà thấp tầng, giảm lần lượt 5% và 2%.
Theo CBRE, năm 2024, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng trở lại tại cả hai đô thị. Hà Nội có thể ghi nhận tới 16.000 căn hộ chung cư và 6.000 căn thấp tầng mở bán mới.
Trong khi tại TP.HCM, nguồn cung vẫn còn hạn chế, khoảng mức 9.000 căn hộ và 1.000 căn thấp tầng. Tất cả những điều này khiến giá bán sẽ tiếp tục neo cao.
