Liên quan vụ Văn phòng Đăng ký đất đai (VP ĐKĐĐ) thuộc Sở TN&MT tỉnh Hậu Giang thua kiện Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư xây dựng H&B, Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Hậu Giang thông tin trong văn bản trả lời báo chí rằng Thanh tra tỉnh Hậu Giang đang thanh tra toàn diện dự án Siêu thị và khu đa chức năng của công ty này.
VP ĐKĐĐ tỉnh Hậu Giang cũng đã có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục Giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm số 1039/2023/HC-PT ngày 7-12-2023 của TAND Cấp cao tại TP.HCM bởi "việc thực hiện bản án sẽ gây ra nhiều khó khăn trong quản lý đất đai ở địa phương".
Trước đó, tháng 4-2024, Thanh tra tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định thành lập đoàn liên ngành, tiến hành thanh tra toàn diện dự án Siêu thị và khu đa chức năng.
“Hiện nay, VP ĐKĐĐ tỉnh Hậu Giang đang chờ kết quả Giám đốc thẩm để thực hiện cho đúng quy định pháp luật” - văn bản của Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Hậu Giang nêu.
Kiện hành chính
Theo nội dung vụ án hành chính mà Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư xây dựng H&B là người khởi kiện thì năm 2014, công ty trúng đấu giá quyền thuê đất thực hiện dự án Siêu thị và khu đa chức năng tại ấp 1 thị trấn Long Mỹ. Sau đó, UBND tỉnh Hậu Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho doanh nghiệp (DN), tổng diện tích là 8.950 m2.
Công ty H&B đã thuê đo đạc thửa đất trên để phục vụ việc tách thửa theo quy hoạch. Sau đó, VP ĐKĐĐ tỉnh Hậu Giang tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa của công ty và hẹn trả kết quả vào tháng 11-2022. Thế nhưng, đến ngày 19-12-2022, VP ĐKĐĐ ban hành Công văn số 941 không đồng ý cho tách thửa đất.
Công ty H&B khởi kiện đề nghị tòa hủy Công văn số 941, buộc VP ĐKĐĐ tỉnh Hậu Giang thực hiện việc tách thửa đất cho công ty. Trường hợp không đồng ý cho tách thửa thì VP ĐKĐĐ phải giải thích rõ lý do và phải hướng dẫn để công ty thực hiện thủ tục để được tách thửa đất theo từng lô đã được cập nhật xong tại Chi nhánh VP ĐKĐĐ thị xã Long Mỹ.
Kết quả phúc thẩm khác sơ thẩm
Xử sơ thẩm hồi tháng 6-2023, TAND tỉnh Hậu Giang đã bác yêu cầu khởi kiện của công ty. Công ty kháng cáo.
Xử phúc thẩm hồi tháng 12-2023, TAND Cấp cao tại TP.HCM sửa một phần bản án hành chính sơ thẩm, buộc VP ĐKĐĐ tỉnh Hậu Giang thực hiện nhiệm vụ công vụ theo quy định của pháp luật đối với Hồ sơ đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất của Công ty H&B.
Theo HĐXX phúc thẩm, việc VP ĐKĐĐ tỉnh Hậu Giang cho rằng Công ty H&B sử dụng đất không đúng mục đích ban đầu, không đúng mục đích sử dụng đất khi trúng đấu giá, là không đúng. Công ty H&B có quyền yêu cầu tách thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất vào mỗi mục đích theo quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Cũng theo Tòa án cấp phúc thẩm, thời điểm VP ĐKĐĐ tỉnh Hậu Giang ban hành Công văn số 941, Công ty H&B thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính là trả tiền thuê đất đối với Nhà nước. Do đó, Công ty đã vi phạm khoản 7 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 và vi phạm khoản 3 Điều 3 Quy định về điều kiện tách thửa đất; do đó việc VP ĐKĐĐ tỉnh Hậu Giang ban hành Công văn là đúng quy định của pháp luật và Tòa án cấp sơ thẩm đã bác yêu cầu khởi kiện của Công ty H&B là có căn cứ.
Tuy nhiên, tại phiên xử phúc thẩm, Công ty H&B xuất trình Thông báo của Cục Thuế tỉnh Hậu Giang thể hiện công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Vì vậy, việc yêu cầu tách thửa của Công ty H&B đã không còn vi phạm các điều kiện tách thửa theo quy định.
