Ngày 11-1, Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức hội nghị tổng kết công tác Đảng, chính quyền năm 2023, triển khai phương hướng, nhiệm vụ và phát động phong trào thi đua yêu nước năm 2024.
Thị trường nhà ở gặp nhiều khó khăn
Liên quan đến công tác phát triển nhà và thị trường bất động sản tại TP.HCM trong năm 2023, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Lê Trần Kiên cho biết đến tháng 11-2023, TP đã phát triển 5,42 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 44,06% chỉ tiêu đề ra trong năm 2023 là 12,3 triệu m2 sàn), diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,65 m2/người.
Theo ông Kiên, có bảy dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân đang thi công với quy mô 4.996 căn hộ. Nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư phân bổ cho UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện tính đến ngày 17-11-2023 là 5.437 căn hộ và nền đất. Lũy kế từ đầu năm 2023 đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 16 dự án với 16.063 căn.
Dự báo về tình hình phát triển nhà ở trong thời gian tới, phó giám đốc Sở Xây dựng cho biết lãi suất một số ngân hàng đã giảm, việc huy động qua kênh trái phiếu đã có dấu hiệu tích cực trở lại. Tuy nhiên, dự báo công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong giai đoạn 2023-2025 sẽ tiếp tục gặp không ít khó khăn, thách thức do chịu sự tác động tiêu cực bởi tình hình kinh tế thế giới và trong nước có nhiều diễn biến khó lường.
Theo ông Kiên, trong giai đoạn 2021-2023, TP chỉ phát triển khoảng 19,88 triệu m2 sàn. Để đạt được chỉ tiêu đề ra tại thời điểm cuối nhiệm kỳ, TP phải phát triển khoảng 30,12 triệu m2 trong giai đoạn còn lại, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 15,06 triệu m2 sàn. Đây là con số chưa từng đạt được trong giai đoạn trước, khi thị trường bất động sản phát triển vượt bậc. Do đó, khả năng hoàn thành chỉ tiêu phát triển 15,06 triệu m2 trong hai năm còn lại (2024-2025) là cực kỳ khó khăn.
“Kịch bản khả quan nhất là TP giữ mức phát triển ở mức cao sau dịch COVID-19 (năm 2022). Cụ thể, phát triển bình quân khoảng 8 triệu m2/năm trong hai năm còn lại. Khi đó, giai đoạn 2021-2025 dự báo TP sẽ phát triển khoảng 35,88 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng khoảng 71% chỉ tiêu đề ra” - ông Kiên nói.
Ngoài ra, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà TP đặt ra cũng khó thực hiện, do chỉ tiêu nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân giai đoạn 2021-2025 là 2,5 triệu m2 sàn (tương đương khoảng 35.500 căn). Tuy nhiên, dù đã hơn nửa nhiệm kỳ, đến nay chỉ mới có hai dự án hoàn thành đưa vào sử dụng với khoảng 623 căn hộ và bảy dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân đang triển khai với 4.996 căn hộ.
Đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn các dự án bất động sản
Phát biểu tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đánh giá cao kết quả tích cực chung của ngành xây dựng TP năm 2023. Trong đó có vai trò, đóng góp quan trọng của Sở Xây dựng, thể hiện qua việc TP đã tập trung vốn đầu tư công để đầu tư các dự án cải tạo, chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật, di dời nhà ở của các hộ dân sống trên và ven kênh rạch trong giai đoạn 2021-2025. Cụ thể là dự án cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm, quy mô di dời 2.134 căn, tổng vốn đầu tư dự kiến 9.664 tỉ đồng; dự án hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên với quy mô 8.200 tỉ đồng.
Ngoài ra, thời gian qua Sở Xây dựng cũng đã tham mưu UBND TP phê duyệt chủ trương thực hiện đề án “Giải pháp thí điểm giải quyết cho hộ gia đình đang có nhà trên và ven kênh rạch được thuê, thuê mua nhà ở xã hội khi Nhà nước thực hiện dự án di dời nhà trên và ven kênh rạch để chỉnh trang”.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng đề nghị Sở Xây dựng đẩy mạnh công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, tiếp tục quan tâm, rà soát, giải quyết tháo gỡ ngay các vướng mắc khó khăn về pháp lý của các dự án thuộc thẩm quyền của địa phương. Tránh đùn đẩy trách nhiệm hoặc chậm trễ trong giải quyết các thủ tục.
Đồng thời rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp theo đúng quy định, bảo đảm xác định rõ nhu cầu và bố trí quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở.
Sau khi nghe báo cáo kết quả công tác năm 2023 của Sở Xây dựng, Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường ghi nhận những kết quả mà sở đã làm được trong thời gian qua và chỉ đạo Sở Xây dựng tiếp tục triển khai thực hiện Nghị định 69/2021 của Chính phủ về cải tạo xây dựng nhà chung cư. Đồng thời đẩy nhanh tiến độ lập, duyệt và thực hiện chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Nghiên cứu xây dựng cơ chế, chính sách khuyến khích, thu hút đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở giá thành phù hợp cho người có thu nhập thấp.•
Vi phạm về trật tự xây dựng giảm
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP, trong năm 2023, Sở Xây dựng đã phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện kiểm tra 50.926 trường hợp. Phát hiện 352 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, giảm 13 trường hợp so với cùng kỳ năm 2022 là 365 trường hợp.
Cụ thể, sai phép là 159/352 trường hợp, giảm 18 trường hợp so với cùng kỳ năm 2022 là 177 trường hợp. Không phép là 72/352 trường hợp, giảm 28 trường hợp so với cùng kỳ năm 2022.
Vi phạm khác gồm 121/352 trường hợp, tăng 33 trường hợp so với cùng kỳ năm 2022, chủ yếu là các công trình không che chắn, rơi vãi vật liệu xây dựng...
