Chiều 10-12, kỳ họp cuối năm HĐND TP.HCM khóa X tiếp tục với phiên chất vấn Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi.
Thiếu hụt quỹ đất sạch thu hút nhà đầu tư
Đại biểu (ĐB) Lê Xuân Viên đề cập đến tình hình thị trường bất động sản, giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững thời gian tới, nhất là giải quyết vướng mắc pháp lý của doanh nghiệp.
Về tình hình thu hút đầu tư nước ngoài FDI, năm 2024 giảm 18,9% so với cùng kỳ. ĐB hỏi nguyên nhân vì đâu sụt giảm và giải pháp cho năm 2025 là gì để tăng thu hút đầu tư FDI, nhất là khi TP đang triển khai Nghị quyết 98.
Trả lời ĐB, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi nói năm 2024, thị trường bất động sản của TP.HCM có khởi sắc với mức tăng trưởng dương (so với năm 2023 tăng trưởng âm) nhưng còn chậm.
11 tháng đầu năm 2024, TP.HCM có 12 dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép, có dự án mới khởi công, có dự án cũ dừng sau 1 thời gian; cũng có dự án khởi động trở lại, trong đó có dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Theo ông Mãi, vướng mắc của các dự án bất động sản rất nhiều về quy hoạch, thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính, quan hệ hợp đồng. Sở TN-MT có báo cáo về tám nhóm vướng mắc, trong đó có cả trách nhiệm của cơ quan nhà nước, chủ đầu tư.
Trong số 64 dự án vướng mắc trong năm 2024, đến nay TP đã giải quyết 30 dự án (tám dự án dứt điểm). Ông Phan Văn Mãi khẳng định, việc giải quyết vướng mắc là một trong những giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản.
Song song đó, địa phương cũng đang xây dựng quy hoạch chung TP.HCM, quy hoạch chung TP Thủ Đức. Sau khi có quy hoạch chung thì tiến hành quy hoạch phân khu sẽ tháo gỡ một phần. Ông Mãi cũng kỳ vọng khi thi hành Luật Đất đai và các quy định liên quan khác sẽ giải quyết tốt vấn đề đất đai cho phát triển bất động sản.
Về thủ tục thực hiện dự án, Sở Xây dựng đã có nghiên cứu, trình quy trình thủ tục thực hiện ngắn hơn. Với những nỗ lực này, người đứng đầu chính quyền TP kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ ấm hơn, dấu hiệu tích cực hơn.
Về thu hút đầu tư nước ngoài, ông Mãi thừa nhận có sự sụt giảm trong năm 2024. Ông nói, TP.HCM vẫn là địa bàn thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất của cả nước, là điểm đến được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Chủ tịch TP.HCM cũng nhìn nhận những cản trở trong vấn đề thu hút đầu tư nước ngoài, đó là quỹ đất của các KCN.
Ông Mãi nói thêm TP có quỹ đất KCN lớn nhất khoảng 100ha ở Khu công nghệ cao, còn lại ở các KCN khác đều đang vướng mắc, quỹ đất sạch giao cho nhà đầu tư rất ít.
TP.HCM cùng với Ban quản lý các khu chế xuất (KCX), KCN, rà soát hiện còn 1.129 ha đang nằm ở các KCN đang hình thành, chuẩn bị hoàn thành.
Nếu tháo gỡ các vướng mắc này được thì sẽ có diện tích đất KCN để giao cho nhà đầu tư. Ông Mãi thông tin TP.HCM vẫn đang tích cực tháo gỡ các khó khăn để có được quỹ đất sạch. TP cũng định hướng chuyển KCN, KCX hiện có theo hướng công nghệ cao, phát triển dịch vụ, logistic và các dịch vụ hỗ trợ khác và tập trung phát triển KCN mới….
Bên cạnh việc chuẩn bị hạ tầng về đất ở các KCN, TP cũng sẽ cải thiện thủ tục, môi trường đầu tư nhanh, gọn, giải quyết các phát sinh cho nhà đầu tư…tạo điều kiện thu hút đầu tư nước ngoài, tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, khoa học- công nghệ…
Lập tổ công tác, gom về một mối giải quyết thủ tục dự án PPP
Tiếp tục chất vấn, ĐB Trần Quang Thắng hỏi về giải pháp để thúc đẩy các dự án PPP, làm sao để tạo sự hài hòa lợi ích giữa chính quyền, chủ đầu tư và người dân, mang lại hiệu quả nhất định trong lĩnh vực văn hóa, y tế.
ĐB Châu Trương Hoàng Thảo quan tâm đến đề án phân cấp của TP.HCM. Theo ĐB Thảo, TP phải có giải pháp đảm bảo nguồn lực, điều kiện cần thiết để UBND cấp huyện, cơ quan chuyên môn thực hiện tốt nhiệm vụ, quyền hạn được phân cấp.
Đối với 41 dự án đầu tư bằng phương thức đối tác công tư lĩnh vực y tế, giáo dục, thể thao, văn hóa, ông Mãi thừa nhận việc triển khai 41 dự án này còn chậm.
TP.HCM đã thành lập tổ công tác giải quyết về các dự án đầu tư PPP. Ông Phan Văn Mãi nói tổ sẽ rà soát quy trình, hướng dẫn cho nhà đầu tư chỉ với một đầu mối để tiếp nhận, giải quyết duy nhất; không còn tình trạng vướng quy hoạch thì tìm đến Sở QH-KT, vướng về đất đai phải tìm đến Sở TN-MT, vướng thủ tục dự án thì tìm sở KH-ĐT…
Cạnh đó, TP.HCM cũng sẽ chuyển giao các dự án PPP nhỏ về trường học, y tế cho quận-huyện.
Về phân cấp, ông Mãi nói TP cũng phải làm theo quy trình, theo luật định, đúng thẩm quyền.
TP cũng rà soát lại các nguồn lực thực hiện để đảm bảo việc phân cấp thuận lợi, không có khoảng trống, gây khó khăn cho tổ chức, cá nhân khi liên hệ. TP sẽ khắc phục tình trạng đã phân cấp nhưng vẫn hỏi lòng vòng các sở, ngành.
