Theo báo cáo số liệu của Công ty Cung cấp dịch vụ bất động sản CBRE, tỉ lệ văn phòng cho thuê bỏ trống tại TP.HCM trong năm 2023 là khoảng 20%, sang đến năm 2024 tỉ lệ này đã được giảm xuống chỉ còn 15% trong hai tháng đầu năm.
Giảm đáng kể tỉ lệ văn phòng bỏ trống
Theo CBRE đánh giá, trong hai tháng đầu năm tỉ lệ văn phòng cho thuê bỏ trống ở TP.HCM giảm đáng kể so với năm 2023. Tình trạng trống văn phòng hạng A tại TP.HCM có xu hướng cải thiện hơn so với năm 2023.
Bà Nguyễn Thị Thủy Nguyên, Giám đốc bộ phận tư vấn và giao dịch - cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam, thông tin năm 2023 ghi nhận lượng văn phòng cho thuê lớn được tung ra thị trường và sẽ còn tăng thêm trong năm 2024. Tuy nửa đầu năm 2023, thị trường cho thuê văn phòng trầm lắng nhưng đã sôi động hơn từ nửa cuối năm và sẽ có triển vọng tốt trong năm nay.
Ông Lý Ngọc Tân, Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn đầu tư Mộc Gia Land, cũng đánh giá tỉ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê hiện nay đang duy trì ổn định ở mức cao, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM. Phân khúc văn phòng hạng A và B đang được lựa chọn nhiều hơn cùng với xu hướng dịch chuyển văn phòng ra xa trung tâm.
Về mức giá, giá thuê văn phòng hạng A có xu hướng giảm nhẹ, tại Hà Nội 30-50 USD/m2/tháng; hạng B 20-30 USD/m2/tháng và hạng C 15-20 USD/m2/tháng. Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A trung bình 35-70 USD/m2/tháng, hạng B 20-35 USD/m2/tháng và hạng C 12-20 USD/m2/tháng.
“Dự báo năm 2024 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn cho nền kinh tế nói chung và thị trường văn phòng cho thuê cũng không tránh khỏi ảnh hưởng. Tuy vậy, vẫn có cửa sáng bởi theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và thông tin thị trường lao động TP.HCM, các doanh nghiệp ngành tài chính, bảo hiểm và bất động sản, công nghệ thông tin và phân phối sẽ tiếp tục mở rộng trong năm 2024. Điều đó sẽ dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng làm việc tăng theo” - ông Tân đánh giá.
Xu hướng chọn không gian xanh
Phân khúc văn phòng cho thuê mặc dù còn gặp nhiều thách thức nhưng thị trường này vẫn được duy trì khá ổn định trong bối cảnh khó khăn chung. Để đạt được điều này, thời gian qua các chủ đầu tư văn phòng cho thuê đã biết nắm bắt và khai thác có hiệu quả nhu cầu, xu hướng của khách hàng.
Giám đốc bộ phận tư vấn và giao dịch - cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam chia sẻ phân khúc hấp dẫn nhất thời điểm này là các văn phòng hạng A, đặc biệt là tại khu vực Thủ Thiêm và quận 1. Lý do là các tòa nhà hạng A luôn đúng chuẩn yêu cầu về chất lượng dịch vụ, PCCC. Đặc biệt, khách hàng càng ngày càng đặt yêu cầu cao về không gian xanh và các tòa nhà hạng A thường đều có cam kết xanh hóa, sử dụng văn phòng theo hướng net zero (lượng phát thải ròng bằng 0). Nhiều công ty còn khẳng định sẽ không lựa chọn thuê những văn phòng không đạt chứng chỉ xanh.
“Phân khúc hạng A thường là các tòa nhà mới, hiện đại, được xây dựng đúng chuẩn xanh. Bên cạnh đó, do nhu cầu mở rộng kinh doanh, nhiều khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng có diện tích lớn, trung bình hơn 2.000 m2. Do đó, chỉ có những tòa nhà phân khúc hạng A mới đạt được sàn tiêu chuẩn là hơn 1.000 m2. Đây là những yếu tố quan trọng để khách hàng quyết định chọn thuê. Vì vậy, để thu hút khách hàng trong tương lai, các tòa nhà cần hướng đến chứng chỉ xanh bởi nó là xu hướng tất yếu” - bà Nguyên nói.
Theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý nhà Toàn Cầu - Global Home, tình hình cho thuê văn phòng hiện nay vẫn chưa tối ưu vì tỉ lệ lấp đầy không đạt 100%. Trong bối cảnh này, khách hàng thuê có rất nhiều cơ hội để lựa chọn và đàm phán về giá để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
Lượng khách hàng hỏi thuê văn phòng vẫn tăng là một dấu hiệu tích cực. Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư cần nâng cao chất lượng và dịch vụ tòa nhà, đầu tư vào các giá trị cộng thêm như số hóa việc quản lý vận hành, gia tăng tiện ích như cà phê văn phòng, phòng họp trực tuyến...
Ông Tân cũng chỉ ra giải pháp để thu hút khách hàng thuê văn phòng là đổi mới mô hình kinh doanh. Ví dụ như chủ đầu tư có thể cung cấp các dịch vụ và tiện ích linh hoạt, đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt của doanh nghiệp. Đồng thời tăng cường kết nối với các doanh nghiệp để nắm bắt kịp thời nhu cầu, đòi hỏi của khách hàng, cùng nhau tạo ra các giải pháp tổng thể, linh hoạt cho từng doanh nghiệp. Ví dụ, chủ đầu tư có thể hợp tác với các đơn vị dịch vụ văn phòng trọn gói để cung cấp các giải pháp toàn diện cho các doanh nghiệp.
Doanh thu bất động sản tăng
Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM, hiện nay tình hình kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.HCM có một số tín hiệu phục hồi. Đây là kết quả từ việc khi Chính phủ ban hành các chính sách tháo gỡ, thúc đẩy thị trường và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng chung tay phối hợp thực hiện nhiều chính sách thanh toán, ưu đãi cho khách hàng. Doanh thu kinh doanh bất động sản hai tháng đầu năm 2024 ước tính đạt 42.300 tỉ đồng, chiếm 59,4% trong nhóm doanh thu dịch vụ tiêu dùng khác, tăng 20,1% so với cùng kỳ.
