Ngày 26-6, một lãnh đạo UBND tỉnh Đắk Lắk cho biết đã báo cáo, xin ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về xử lý dự án nhà ở thương mại do Công ty TNHH Xây dựng Nam Sơn (Công ty Nam Sơn).
Chủ đầu tư liên tục bị phạt
Theo hồ sơ, tháng 3-2018, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Nguyễn Tuấn Hà ký công văn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại do Công ty Nam Sơn làm chủ đầu tư. Dự án được thực hiện trên diện tích 8,6 ha đất tại phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột.
Theo đó, Công ty Nam Sơn được xây dựng 160 căn nhà ở thương mại; trong đó có 104 căn nhà ở liền kế, 56 căn biệt thự; 90 căn nhà ở xã hội. Tiến độ thực hiện dự án 48 tháng.
Tại thời điểm đó, 8,6 ha đất trên đang là đất nông nghiệp, chưa được chuyển đổi.
Theo Sở Xây dựng Đắk Lắk, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Nam Sơn liên tục bị xử phạt vi phạm hành chính.
Tháng 1-2019, Thanh tra Sở Xây dựng phạt Công ty Nam Sơn về hành vi không khai báo cho cơ quan quản lý nhà nước về thời gian khởi công dự án. Bốn tháng sau, Thanh tra sở này tiếp tục phạt chủ đầu tư 30 triệu đồng vì không có giấy phép xây dựng khi xây dựng hạng mục nhà điều hành, hạ tầng kỹ thuật.
Tiếp đó, tháng 9-2019, Thanh tra Sở TN&MT phạt Công ty Nam Sơn 7 triệu đồng vì tự ý chuyển đổi 2,5 ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại dự án trên.
Hiện Công ty Nam Sơn đã xây dựng 50 căn nhà trên phần đất nói trên để bán; trong đó có ba căn biệt thự đơn lập, còn lại nhà mới xây được một tầng chưa hoàn chỉnh và nhà ở xã hội.
Năm 2022, Thanh tra Chính phủ kết luận dự án nhà ở thương mại Công ty Nam Sơn (và dự án nhà ở xã hội khác) để xảy ra vi phạm về đất đai, xây dựng nghiêm trọng, diễn ra thời gian dài, báo chí nêu, dư luận bức xúc nhưng việc xử lý chưa dứt điểm, chưa cương quyết áp dụng các biện pháp ngăn chặn các hành vi vi phạm.
Thanh tra Chính phủ yêu cầu chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk xử lý dứt điểm các vi phạm, tồn tại, khắc phục theo thông báo của Ủy ban kiểm tra Trung ương; đồng thời thực hiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng theo quy định pháp luật.
Làm dự án đất nông nghiệp
Theo ghi nhận của PV Pháp Luật TP.HCM, tại khu vực dự án của Công ty Nam Sơn hiện có ba căn biệt thự hoàn thiện đã có người ở, trong đó có một căn bên ngoài có gắn tên Công ty TNHH Xây dựng Nam Sơn. Ngoài ra, còn có nhiều gia đình đã vào ở tại các căn nhà ở xã hội. Trên phần đất này, còn xây dựng dang dở nhiều căn biệt thự khác.
Trao đổi với PV, ông Trần Xuân Quảng, Giám đốc Công ty Nam Sơn, nói công ty đang gửi đơn đề nghị UBND tỉnh Đắk Lắk sớm xử lý các vi phạm, giải quyết các vướng mắcliên quan dự án.
Ông Quảng thừa nhận đến nay dự án vẫn chưa được UBND tỉnh Đắk Lắk giao đất để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Tuy nhiên, ông Quảng lại cho rằng toàn bộ 8,6 ha này đã là đất ở.
Ông Quảng nói Công ty Nam Sơn bỏ tiền làm quy hoạch và đã được cấp thẩm quyền tỉnh Đắk Lắk phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500. Trong quy hoạch có thể hiện có đất ở, đất thương mại dịch vụ.
Trong khi đó, trao đổi với PLO ngày 26-6, một lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk khẳng định toàn bộ 8,6 ha đất mà Công ty Nam Sơn đang thực hiện dự án là đất nông nghiệp. Hiện Sở TN&MT đã báo cáo, đề nghị UBND tỉnh Đắk Lắk thực hiện theo kết luận của Thanh tra tỉnh theo hướng thu hồi toàn bộ diện tích đất trên.
Giao đất không đúng đối tượng
Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Đắk Lắk, năm 2003, UBND tỉnh cấp gần 17,5 ha cho Công ty Xây dựng Nam Sơn tại phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột. Trong đó, gần 15,5 ha trồng cà phê, 2 ha hồ nước; thời hạn sử dụng đến năm 2023.
Nguồn gốc đất được UBND thị xã Buôn Ma Thuột (trước đây) cấp cho hợp tác xã xây dựng cầu đường Nam Sơn (HTX Nam Sơn) hồi năm 1987. Đến năm 2005, UBND tỉnh Đắk Lắk thu hồi toàn bộ diện tích đất này.
Thanh tra tỉnh xác định việc UBND tỉnh Đắk Lắk cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Xây dựng Nam Sơn trên phần đất của HTX Nam Sơn là không đúng đối tượng sử dụng đất, vượt 16 năm so với quy định. Bởi HTX Nam Sơn vẫn còn tồn tại, không có văn bản nào thể hiện HTX Nam Sơn đã giải thể, chấm dứt hoạt động, hoặc được chuyển đổi.
Hiện nay Công ty Nam Sơn đang sử dụng 8,6 ha đất còn lại buộc phải chuyển sang thuê đất.
Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho doanh nghiệp hồi năm 1987, năm 2003 không đúng đối tượng, không đúng thời gian sử dụng.
